Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Endhof 31

2685GC Poeldijk

99 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2013Bouwjaar
€ 4.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.684
+10,0%
[ € 415.082 – € 528.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.879[ € 434.985 – € 480.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.905[ € 461.084 – € 509.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Endhof 31 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.684 (€ 4.764 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.749Sinds september +0,8%
+€ 43.06812 maanden +10,0%
+€ 26.46312 mnd vs. NL +6,2%
Het Endhof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.684 voor Het Endhof 31 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Endhof 31 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.905. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 471.684.

Verwachte verkoopprijs Het Endhof 31
€ 485.905[ € 461.084 – € 509.619 ]
Verkoper houdt over€ 479.310−€ 6.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.773+€ 11.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Endhof 31 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.625 per m².

Verwachte vraagprijs Het Endhof 31
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 457.879[ € 434.985 – € 480.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.625[ € 4.394 – € 4.856 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Endhof 31 adviseren wij in een bod van € 485.905, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 457.879 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.684+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.905+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.200+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Endhof 31 zal in bij een vraagprijs van € 457.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Endhof 31 in Poeldijk bedragen € 2.417 per maand bij een woningwaarde van € 471.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Endhof 31

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.684
Verwachte verkoopprijs€ 485.905
Verwachte vraagprijs€ 457.879
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPoeldijk Centrumgebied→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poeldijk Centrumgebied besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (22%)
D (20%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Poeldijk Centrumgebied

Poeldijk Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijsenburgerweg 18B, 2685EB Poeldijk
Rijsenburgerweg 18B
2014 · 100 m²
€ 554.266
Straatbeeld van Rijsenburgerweg 23, 2685EA Poeldijk
Rijsenburgerweg 23
2018 · 143 m²
€ 704.729
Straatbeeld van Poeldijksevaart 27, 2685EE Poeldijk
Poeldijksevaart 27
2019 · 158 m²
€ 726.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.684 zit Het Endhof 31 in het middensegment van Poeldijk Centrumgebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Endhof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Endhof 31 in Poeldijk.

Wat is Het Endhof 31 in Poeldijk waard?
Het Endhof 31 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.684 (bandbreedte € 415.082 – € 528.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poeldijk Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Endhof 31 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Het Endhof 31 in Poeldijk is in oktober 2026 € 457.879 (bandbreedte € 434.985 – € 480.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Endhof 31 in Poeldijk?
Voor Het Endhof 31 adviseren wij een bod van € 485.905 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Endhof 31 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Het Endhof 31 in Poeldijk bedragen € 2.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Endhof 31 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Endhof 31 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 43.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Endhof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poeldijk Centrumgebied is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Het Endhof 31 ligt rond € 471.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Endhof 31?
Huishoudens in de buurt van Het Endhof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poeldijk Centrumgebied heeft 12% van de woningen zonnepanelen.