Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Endhof 85

2685GC Poeldijk

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.147
+10,0%
[ € 353.889 – € 450.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.425[ € 370.904 – € 409.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.221[ € 393.158 – € 434.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Endhof 85 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.147 (€ 5.223 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.196Sinds september +0,8%
+€ 36.71812 maanden +10,0%
+€ 22.56112 mnd vs. NL +6,2%
Het Endhof 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.147 voor Het Endhof 85 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Endhof 85 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.221. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 402.147.

Verwachte verkoopprijs Het Endhof 85
€ 414.221[ € 393.158 – € 434.543 ]
Verkoper houdt over€ 408.415−€ 5.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.655+€ 10.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Endhof 85 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.070 per m².

Verwachte vraagprijs Het Endhof 85
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 390.425[ € 370.904 – € 409.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.070[ € 4.817 – € 5.324 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Endhof 85 adviseren wij in een bod van € 414.221, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 390.425 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.147+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.221+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.932+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Endhof 85 zal in bij een vraagprijs van € 390.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Endhof 85 in Poeldijk bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 402.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Endhof 85

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.147
Verwachte verkoopprijs€ 414.221
Verwachte vraagprijs€ 390.425
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPoeldijk Centrumgebied→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poeldijk Centrumgebied besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (22%)
D (20%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Poeldijk Centrumgebied

Poeldijk Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijsenburgerweg 18B, 2685EB Poeldijk
Rijsenburgerweg 18B
2014 · 100 m²
€ 554.266
Straatbeeld van Rijsenburgerweg 23, 2685EA Poeldijk
Rijsenburgerweg 23
2018 · 143 m²
€ 704.729
Straatbeeld van Kolk 19, 2685WC Poeldijk
Kolk 19
2018 · 138 m²
€ 670.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Endhof 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.147 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poeldijk Centrumgebied willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Endhof 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Endhof 85 in Poeldijk.

Wat is Het Endhof 85 in Poeldijk waard?
Het Endhof 85 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.147 (bandbreedte € 353.889 – € 450.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poeldijk Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Endhof 85 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Het Endhof 85 in Poeldijk is in oktober 2026 € 390.425 (bandbreedte € 370.904 – € 409.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Endhof 85 in Poeldijk?
Voor Het Endhof 85 adviseren wij een bod van € 414.221 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Endhof 85 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Het Endhof 85 in Poeldijk bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Endhof 85 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Endhof 85 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 36.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Endhof 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poeldijk Centrumgebied is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Het Endhof 85 ligt rond € 402.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Endhof 85?
Huishoudens in de buurt van Het Endhof 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poeldijk Centrumgebied heeft 12% van de woningen zonnepanelen.