Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Ruyvenlaan 5

2685LC Poeldijk

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.046
+10,0%
[ € 350.280 – € 445.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.465[ € 366.192 – € 404.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.037[ € 389.994 – € 431.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Ruyvenlaan 5 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.046 (€ 3.039 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.163Sinds september +0,8%
+€ 36.34412 maanden +10,0%
+€ 22.33112 mnd vs. NL +6,2%
Van Ruyvenlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.046 voor Van Ruyvenlaan 5 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Ruyvenlaan 5 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.037. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 398.046.

Verwachte verkoopprijs Van Ruyvenlaan 5
€ 411.037[ € 389.994 – € 431.046 ]
Verkoper houdt over€ 405.266−€ 5.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.408+€ 10.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Ruyvenlaan 5 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.942 per m².

Verwachte vraagprijs Van Ruyvenlaan 5
Onder gem. in buurt Buitengebied 2 PoeldijkBoven gem.
€ 385.465[ € 366.192 – € 404.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.942[ € 2.795 – € 3.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied 2 Poeldijk
€ 700.000[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Ruyvenlaan 5 adviseren wij in een bod van € 411.037, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 385.465 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.046+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.037+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.589+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Ruyvenlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 385.465 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Ruyvenlaan 5 in Poeldijk bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 398.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.947
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Ruyvenlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte760 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.046
Verwachte verkoopprijs€ 411.037
Verwachte vraagprijs€ 385.465
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBuitengebied 2 Poeldijk→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied 2 Poeldijk besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (21%)
D (27%)
E (10%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Buitengebied 2 Poeldijk

Buitengebied 2 Poeldijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Casembrootlaan 12A, 2685AC Poeldijk
Casembrootlaan 12A
1970 · 119 m²
€ 870.985
Straatbeeld van Margrietlaan 4, 2685VG Poeldijk
Margrietlaan 4
1977 · 112 m²
€ 464.238
Straatbeeld van Willem-Alexanderlaan 1, 2685VB Poeldijk
Willem-Alexanderlaan 1
1978 · 104 m²
€ 416.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.046 is Van Ruyvenlaan 5 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied 2 Poeldijk. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Ruyvenlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Ruyvenlaan 5 in Poeldijk.

Wat is Van Ruyvenlaan 5 in Poeldijk waard?
Van Ruyvenlaan 5 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.046 (bandbreedte € 350.280 – € 445.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied 2 Poeldijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Ruyvenlaan 5 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Van Ruyvenlaan 5 in Poeldijk is in oktober 2026 € 385.465 (bandbreedte € 366.192 – € 404.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Ruyvenlaan 5 in Poeldijk?
Voor Van Ruyvenlaan 5 adviseren wij een bod van € 411.037 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Ruyvenlaan 5 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Van Ruyvenlaan 5 in Poeldijk bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.947 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Ruyvenlaan 5 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Ruyvenlaan 5 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 36.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Ruyvenlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied 2 Poeldijk is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Van Ruyvenlaan 5 ligt rond € 398.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Ruyvenlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Van Ruyvenlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).