Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenstroom 13

2685PR Poeldijk

150 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.794
+10,0%
[ € 321.019 – € 408.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.222[ € 335.561 – € 370.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.746[ € 357.708 – € 395.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenstroom 13 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.794 (€ 2.432 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.899Sinds september +0,8%
+€ 33.30812 maanden +10,0%
+€ 20.46612 mnd vs. NL +6,2%
Veenstroom 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.794 voor Veenstroom 13 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenstroom 13 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.746. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 364.794.

Verwachte verkoopprijs Veenstroom 13
€ 376.746[ € 357.708 – € 395.361 ]
Verkoper houdt over€ 371.352−€ 5.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.431+€ 9.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenstroom 13 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.355 per m².

Verwachte vraagprijs Veenstroom 13
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 353.222[ € 335.561 – € 370.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.355[ € 2.237 – € 2.473 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenstroom 13 adviseren wij in een bod van € 376.746, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 353.222 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.794+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.746+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.583+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenstroom 13 zal in bij een vraagprijs van € 353.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenstroom 13 in Poeldijk bedragen € 1.900 per maand bij een woningwaarde van € 364.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.784
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenstroom 13

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.794
Verwachte verkoopprijs€ 376.746
Verwachte vraagprijs€ 353.222
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWesthof en Dijkpolder→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westhof en Dijkpolder besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Westhof en Dijkpolder

Westhof en Dijkpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

57,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loo 18, 2685PB Poeldijk
Loo 18
2022 · 148 m²
€ 789.887
Straatbeeld van Loo 8, 2685PB Poeldijk
Loo 8
2022 · 152 m²
€ 745.345
Straatbeeld van Loo 2, 2685PB Poeldijk
Loo 2
2022 · 153 m²
€ 712.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.794 is Veenstroom 13 een van de meer betaalbare woningen in Westhof en Dijkpolder. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veenstroom 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenstroom 13 in Poeldijk.

Wat is Veenstroom 13 in Poeldijk waard?
Veenstroom 13 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.794 (bandbreedte € 321.019 – € 408.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westhof en Dijkpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenstroom 13 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Veenstroom 13 in Poeldijk is in oktober 2026 € 353.222 (bandbreedte € 335.561 – € 370.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenstroom 13 in Poeldijk?
Voor Veenstroom 13 adviseren wij een bod van € 376.746 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenstroom 13 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Veenstroom 13 in Poeldijk bedragen € 1.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.784 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenstroom 13 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenstroom 13 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 33.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenstroom 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westhof en Dijkpolder is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Veenstroom 13 ligt rond € 364.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenstroom 13?
Huishoudens in de buurt van Veenstroom 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westhof en Dijkpolder heeft 17% van de woningen zonnepanelen.