Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergbeek 11

2685PS Poeldijk

147 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.081
+10,0%
[ € 478.791 – € 609.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.907[ € 501.512 – € 554.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.750[ € 532.104 – € 588.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergbeek 11 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.081 (€ 3.701 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.324Sinds september +0,8%
+€ 49.67812 maanden +10,0%
+€ 30.52412 mnd vs. NL +6,2%
Bergbeek 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.081 voor Bergbeek 11 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergbeek 11 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.750. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 544.081.

Verwachte verkoopprijs Bergbeek 11
€ 560.750[ € 532.104 – € 588.114 ]
Verkoper houdt over€ 553.332−€ 7.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.115+€ 13.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergbeek 11 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.591 per m².

Verwachte vraagprijs Bergbeek 11
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 527.907[ € 501.512 – € 554.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.591[ € 3.412 – € 3.771 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergbeek 11 adviseren wij in een bod van € 560.750, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 527.907 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.081+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.750+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.788+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergbeek 11 zal in bij een vraagprijs van € 527.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergbeek 11 in Poeldijk bedragen € 2.786 per maand bij een woningwaarde van € 544.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.661
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergbeek 11

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.081
Verwachte verkoopprijs€ 560.750
Verwachte vraagprijs€ 527.907
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWesthof en Dijkpolder→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westhof en Dijkpolder besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Westhof en Dijkpolder

Westhof en Dijkpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

57,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loo 18, 2685PB Poeldijk
Loo 18
2022 · 148 m²
€ 789.887
Straatbeeld van Loo 8, 2685PB Poeldijk
Loo 8
2022 · 152 m²
€ 745.345
Straatbeeld van Loo 2, 2685PB Poeldijk
Loo 2
2022 · 153 m²
€ 712.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergbeek 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 544.081 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westhof en Dijkpolder willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bergbeek 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergbeek 11 in Poeldijk.

Wat is Bergbeek 11 in Poeldijk waard?
Bergbeek 11 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.081 (bandbreedte € 478.791 – € 609.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westhof en Dijkpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergbeek 11 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Bergbeek 11 in Poeldijk is in oktober 2026 € 527.907 (bandbreedte € 501.512 – € 554.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergbeek 11 in Poeldijk?
Voor Bergbeek 11 adviseren wij een bod van € 560.750 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergbeek 11 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Bergbeek 11 in Poeldijk bedragen € 2.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.661 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergbeek 11 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergbeek 11 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 49.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergbeek 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westhof en Dijkpolder is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Bergbeek 11 ligt rond € 544.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergbeek 11?
Huishoudens in de buurt van Bergbeek 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westhof en Dijkpolder heeft 17% van de woningen zonnepanelen.