Huiswaardemeter

Woningwaarde Frisolaan 8

2685VE Poeldijk

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.114
+10,0%
[ € 401.380 – € 510.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.448[ € 420.326 – € 464.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.202[ € 446.386 – € 493.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Frisolaan 8 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.114 (€ 4.386 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.625Sinds september +0,8%
+€ 41.64612 maanden +10,0%
+€ 25.58912 mnd vs. NL +6,2%
Frisolaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.114 voor Frisolaan 8 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frisolaan 8 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.202. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 456.114.

Verwachte verkoopprijs Frisolaan 8
€ 470.202[ € 446.386 – € 493.373 ]
Verkoper houdt over€ 463.780−€ 6.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.756+€ 11.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frisolaan 8 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.254 per m².

Verwachte vraagprijs Frisolaan 8
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 442.448[ € 420.326 – € 464.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.254[ € 4.042 – € 4.467 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frisolaan 8 adviseren wij in een bod van € 470.202, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 442.448 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.114+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.202+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.712+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frisolaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 442.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frisolaan 8 in Poeldijk bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 456.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frisolaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.114
Verwachte verkoopprijs€ 470.202
Verwachte vraagprijs€ 442.448
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPoeldijk Noord→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poeldijk Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (31%)
D (15%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Poeldijk Noord

Poeldijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem-Alexanderlaan 1, 2685VB Poeldijk
Willem-Alexanderlaan 1
1978 · 104 m²
€ 416.837
Straatbeeld van Margrietlaan 4, 2685VG Poeldijk
Margrietlaan 4
1977 · 112 m²
€ 464.238
Straatbeeld van Dwarsland 22, 2685TH Poeldijk
Dwarsland 22
1985 · 107 m²
€ 511.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.114 zit Frisolaan 8 in het middensegment van Poeldijk Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frisolaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frisolaan 8 in Poeldijk.

Wat is Frisolaan 8 in Poeldijk waard?
Frisolaan 8 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.114 (bandbreedte € 401.380 – € 510.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poeldijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frisolaan 8 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Frisolaan 8 in Poeldijk is in oktober 2026 € 442.448 (bandbreedte € 420.326 – € 464.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Frisolaan 8 in Poeldijk?
Voor Frisolaan 8 adviseren wij een bod van € 470.202 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frisolaan 8 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Frisolaan 8 in Poeldijk bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frisolaan 8 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frisolaan 8 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 41.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frisolaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poeldijk Noord is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Frisolaan 8 ligt rond € 456.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frisolaan 8?
Huishoudens in de buurt van Frisolaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poeldijk Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.