Huiswaardemeter

Woningwaarde Ham 21

2685WG Poeldijk

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.775
+10,0%
[ € 592.922 – € 754.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.821[ € 623.980 – € 689.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.167[ € 656.427 – € 725.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Ham 21 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.775 (€ 4.712 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.355Sinds september +0,8%
+€ 61.52012 maanden +10,0%
+€ 37.80012 mnd vs. NL +6,2%
Ham 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.775 voor Ham 21 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ham 21 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.167. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 673.775.

Verwachte verkoopprijs Ham 21
€ 691.167[ € 656.427 – € 725.524 ]
Verkoper houdt over€ 682.314−€ 8.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.140+€ 15.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ham 21 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.593 per m².

Verwachte vraagprijs Ham 21
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 656.821[ € 623.980 – € 689.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.593[ € 4.363 – € 4.823 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ham 21 adviseren wij in een bod van € 691.167, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 656.821 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.775+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.167+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.725+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ham 21 zal in bij een vraagprijs van € 656.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ham 21 in Poeldijk bedragen € 3.427 per maand bij een woningwaarde van € 673.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.295
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.186.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ham 21

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.775
Verwachte verkoopprijs€ 691.167
Verwachte vraagprijs€ 656.821
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWesthof en Dijkpolder→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westhof en Dijkpolder besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Westhof en Dijkpolder

Westhof en Dijkpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

57,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolk 19, 2685WC Poeldijk
Kolk 19
2018 · 138 m²
€ 670.801
Straatbeeld van Loo 18, 2685PB Poeldijk
Loo 18
2022 · 148 m²
€ 789.887
Straatbeeld van Loo 8, 2685PB Poeldijk
Loo 8
2022 · 152 m²
€ 745.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 673.775 ligt Ham 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westhof en Dijkpolder. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ham 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ham 21 in Poeldijk.

Wat is Ham 21 in Poeldijk waard?
Ham 21 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.775 (bandbreedte € 592.922 – € 754.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westhof en Dijkpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ham 21 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Ham 21 in Poeldijk is in oktober 2026 € 656.821 (bandbreedte € 623.980 – € 689.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Ham 21 in Poeldijk?
Voor Ham 21 adviseren wij een bod van € 691.167 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ham 21 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Ham 21 in Poeldijk bedragen € 3.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.295 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ham 21 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ham 21 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 61.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ham 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westhof en Dijkpolder is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Ham 21 ligt rond € 673.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ham 21?
Huishoudens in de buurt van Ham 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westhof en Dijkpolder heeft 17% van de woningen zonnepanelen.