Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 43

2685XN Poeldijk

125 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2013Bouwjaar
€ 4.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.522
+10,0%
[ € 458.939 – € 584.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.056[ € 480.753 – € 531.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.461[ € 510.079 – € 563.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 43 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.522 (€ 4.172 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.145Sinds september +0,8%
+€ 47.61812 maanden +10,0%
+€ 29.25812 mnd vs. NL +6,2%
Nieuwstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.522 voor Nieuwstraat 43 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 43 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.461. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 521.522.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 43
€ 537.461[ € 510.079 – € 563.772 ]
Verkoper houdt over€ 530.299−€ 7.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.360+€ 12.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 43 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.048 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 43
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 506.056[ € 480.753 – € 531.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.048[ € 3.846 – € 4.251 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 43 adviseren wij in een bod van € 537.461, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 506.056 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.522+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.461+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.334+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 506.056 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 43 in Poeldijk bedragen € 2.669 per maand bij een woningwaarde van € 521.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.550
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.522
Verwachte verkoopprijs€ 537.461
Verwachte vraagprijs€ 506.056
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPoeldijk Noord→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poeldijk Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (31%)
D (15%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Poeldijk Noord

Poeldijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijsenburgerweg 18B, 2685EB Poeldijk
Rijsenburgerweg 18B
2014 · 100 m²
€ 554.266
Straatbeeld van Kolk 19, 2685WC Poeldijk
Kolk 19
2018 · 138 m²
€ 670.801
Straatbeeld van Rijsenburgerweg 23, 2685EA Poeldijk
Rijsenburgerweg 23
2018 · 143 m²
€ 704.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.522 ligt Nieuwstraat 43 een stuk boven het buurtgemiddelde in Poeldijk Noord. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 43 in Poeldijk.

Wat is Nieuwstraat 43 in Poeldijk waard?
Nieuwstraat 43 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.522 (bandbreedte € 458.939 – € 584.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poeldijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 43 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 43 in Poeldijk is in oktober 2026 € 506.056 (bandbreedte € 480.753 – € 531.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 43 in Poeldijk?
Voor Nieuwstraat 43 adviseren wij een bod van € 537.461 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 43 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 43 in Poeldijk bedragen € 2.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.550 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 43 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 43 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 47.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poeldijk Noord is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 43 ligt rond € 521.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poeldijk Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.