Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 49A

2685XW Poeldijk

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.937
+10,0%
[ € 341.385 – € 434.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.585[ € 356.806 – € 394.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.695[ € 380.355 – € 420.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 49A in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.937 (€ 5.314 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.083Sinds september +0,8%
+€ 35.42112 maanden +10,0%
+€ 21.76412 mnd vs. NL +6,2%
Dahliastraat 49A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.937 voor Dahliastraat 49A in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 49A in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.695. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 387.937.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 49A
€ 400.695[ € 380.355 – € 420.392 ]
Verkoper houdt over€ 395.037−€ 5.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.859+€ 10.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 49A in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.145 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 49A
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 375.585[ € 356.806 – € 394.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.145[ € 4.888 – € 5.402 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 49A adviseren wij in een bod van € 400.695, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 375.585 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.937+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.695+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.730+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 49A zal in bij een vraagprijs van € 375.585 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 49A in Poeldijk bedragen € 1.995 per maand bij een woningwaarde van € 387.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.897
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 49A

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.937
Verwachte verkoopprijs€ 400.695
Verwachte vraagprijs€ 375.585
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPoeldijk Noord→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poeldijk Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (31%)
D (15%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Poeldijk Noord

Poeldijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijsenburgerweg 18B, 2685EB Poeldijk
Rijsenburgerweg 18B
2014 · 100 m²
€ 554.266
Straatbeeld van Kolk 19, 2685WC Poeldijk
Kolk 19
2018 · 138 m²
€ 670.801
Straatbeeld van Drecht 23, 2685WL Poeldijk
Drecht 23
2020 · 130 m²
€ 654.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 49A ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.937 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poeldijk Noord willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 49A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 49A in Poeldijk.

Wat is Dahliastraat 49A in Poeldijk waard?
Dahliastraat 49A in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.937 (bandbreedte € 341.385 – € 434.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poeldijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 49A in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 49A in Poeldijk is in oktober 2026 € 375.585 (bandbreedte € 356.806 – € 394.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 49A in Poeldijk?
Voor Dahliastraat 49A adviseren wij een bod van € 400.695 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 49A in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 49A in Poeldijk bedragen € 1.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.897 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 49A in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 49A in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 35.421) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 49A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poeldijk Noord is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 49A ligt rond € 387.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 49A?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 49A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poeldijk Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.