Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijheer de Graeffweg 1

3415PJ Polsbroek

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.587
+13,7%
[ € 355.157 – € 452.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.854[ € 398.744 – € 440.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijheer de Graeffweg 1 in Polsbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.587 (€ 4.435 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.300Sinds september +1,1%
+€ 48.68312 maanden +13,7%
+€ 34.93412 mnd vs. NL +9,8%
Vrijheer de Graeffweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.587 voor Vrijheer de Graeffweg 1 in Polsbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijheer de Graeffweg 1 in Polsbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.854. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 403.587.

Verwachte verkoopprijs Vrijheer de Graeffweg 1
€ 419.854[ € 398.744 – € 440.718 ]
Verkoper houdt over€ 413.986−€ 5.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.401+€ 10.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijheer de Graeffweg 1 in Polsbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.275 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijheer de Graeffweg 1
Onder gem. in Lopik, Benschop en PolsbroekBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.275[ € 4.061 – € 4.488 ]
Gem. vraagprijs in Lopik, Benschop en Polsbroek
€ 873.978[ € 395.000 – € 3.333.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijheer de Graeffweg 1 adviseren wij in een bod van € 419.854, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Lopik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.587+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.854+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.847+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijheer de Graeffweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijheer de Graeffweg 1 in Polsbroek bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 403.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijheer de Graeffweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.587
Verwachte verkoopprijs€ 419.854
Verwachte vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+8,0% (Lopik)

Locatie

BuurtPolsbroek-Dorp→
PlaatsPolsbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polsbroek-Dorp besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (31%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Polsbroek-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polsbroek-Dorp op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 0,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorp 38, 3415PE Polsbroek
Dorp 38
1950 · 83 m²
€ 258.911
Straatbeeld van Zuidzijdseweg 208A, 3415PV Polsbroek
Zuidzijdseweg 208A
1955 · 78 m²
€ 409.397
Straatbeeld van Cabauwsekade 91, 3411EG Lopik
Cabauwsekade 91
1960 · 106 m²
€ 653.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vrijheer de Graeffweg 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.587 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polsbroek-Dorp willen wonen. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vrijheer de Graeffweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijheer de Graeffweg 1 in Polsbroek.

Wat is Vrijheer de Graeffweg 1 in Polsbroek waard?
Vrijheer de Graeffweg 1 in Polsbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.587 (bandbreedte € 355.157 – € 452.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polsbroek-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijheer de Graeffweg 1 in Polsbroek?
De verwachte vraagprijs van Vrijheer de Graeffweg 1 in Polsbroek is in oktober 2026 € 389.000 (bandbreedte € 369.550 – € 408.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijheer de Graeffweg 1 in Polsbroek?
Voor Vrijheer de Graeffweg 1 adviseren wij een bod van € 419.854 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Lopik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijheer de Graeffweg 1 in Polsbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijheer de Graeffweg 1 in Polsbroek bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijheer de Graeffweg 1 in Polsbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijheer de Graeffweg 1 in Polsbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 48.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijheer de Graeffweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polsbroek-Dorp is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Vrijheer de Graeffweg 1 ligt rond € 403.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijheer de Graeffweg 1?
Huishoudens in de buurt van Vrijheer de Graeffweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polsbroek-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.