Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijheer de Graeffweg 18

3415PJ Polsbroek

Te koop
168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.979
+13,7%
[ € 601.902 – € 766.056 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 665.000[ € 631.750 – € 698.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.470[ € 674.709 – € 745.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 683.979 (€ 4.071 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.288Sinds september +1,1%
+€ 82.50512 maanden +13,7%
+€ 59.20312 mnd vs. NL +9,8%
Vrijheer de Graeffweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.979 voor Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.470. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 683.979.

Verwachte verkoopprijs Vrijheer de Graeffweg 18
€ 706.470[ € 674.709 – € 745.731 ]
Verkoper houdt over€ 697.449−€ 9.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.749+€ 16.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.449

Wat is de vraagprijs?

Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek staat in te koop voor € 665.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.958 per m².

Vraagprijs Vrijheer de Graeffweg 18
Onder gem. in Lopik, Benschop en PolsbroekBoven gem.
€ 665.000[ € 631.750 – € 698.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.958[ € 3.760 – € 4.156 ]
Gem. vraagprijs in Lopik, Benschop en Polsbroek
€ 873.978[ € 395.000 – € 3.333.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijheer de Graeffweg 18 adviseren wij in een bod van € 706.470, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 665.000 ligt. In de gemeente Lopik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.979+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.470+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.794+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijheer de Graeffweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 665.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek bedragen € 3.515 per maand bij een woningwaarde van € 683.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.345
OZB€ 70
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.204.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijheer de Graeffweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.979
Verwachte verkoopprijs€ 706.470
Vraagprijs€ 665.000
Verwacht overbod+8,0% (Lopik)

Locatie

BuurtPolsbroek-Dorp→
PlaatsPolsbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polsbroek-Dorp besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (31%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Polsbroek-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polsbroek-Dorp op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 0,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van President Kennedylaan 24, 3411BR Lopik
President Kennedylaan 24
2017 · 120 m²
€ 452.393
Straatbeeld van Overvliet 8, 3412LX Lopikerkapel
Overvliet 8
2002 · 145 m²
€ 703.776
Straatbeeld van Overvliet 18, 3412LX Lopikerkapel
Overvliet 18
2000 · 129 m²
€ 916.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vrijheer de Graeffweg 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 683.979 duidelijk in het hogere segment van Polsbroek-Dorp. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vrijheer de Graeffweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek.

Wat is Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek waard?
Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.979 (bandbreedte € 601.902 – € 766.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polsbroek-Dorp.
Wat is de vraagprijs van Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek?
Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek staat in oktober 2026 te koop voor € 665.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek?
Voor Vrijheer de Graeffweg 18 adviseren wij een bod van € 706.470 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Lopik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek bedragen € 3.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.345 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 82.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijheer de Graeffweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polsbroek-Dorp is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Vrijheer de Graeffweg 18 ligt rond € 683.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijheer de Graeffweg 18?
Huishoudens in de buurt van Vrijheer de Graeffweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polsbroek-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.