Woningwaarde Vrijheer de Graeffweg 18, Polsbroek (3415PJ)

Wat is mijn huis waard?

Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 678.322 (€ 4.038 per m²). Dit is een stijging van +12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.227Sinds mei +1,1%+1,1%

+€ 76.45912 maanden +12,7%+12,7%

+€ 50.93612 mnd vs. NL +8,5%+8,5%

Vrijheer de Graeffweg 18

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.322 voor Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 700.627. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 678.322.

Verwachte verkoopprijs Vrijheer de Graeffweg 18

€ 700.627[ € 665.564 – € 735.622 ]

Verkoper houdt over€ 691.670−€ 8.957 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 716.790+€ 16.163 kosten koper

Verkoopprijs€ 700.627

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.707

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 691.670

Wat is de vraagprijs?

Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek staat in juni 2026 te koop voor € 655.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.905 per m².

Vraagprijs Vrijheer de Graeffweg 18

Onder gem. in Lopik, Benschop en PolsbroekBoven gem.

€ 655.986[ € 623.187 – € 688.785 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.905[ € 3.709 – € 4.100 ]

Gem. vraagprijs in Lopik, Benschop en Polsbroek

€ 836.215[ € 290.000 – € 3.333.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijheer de Graeffweg 18 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 700.627, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 655.986 ligt. In de gemeente Lopik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.322+3,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 700.627+6,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 735.658+12,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijheer de Graeffweg 18 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 655.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

24 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

17–36 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek bedragen € 3.398 per maand bij een woningwaarde van € 678.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 339.000€ 1.017.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.398/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.317

OZB€ 26

Afvalheffing€ 21

Opstalverzekering€ 9

Rioolheffing€ 25

Totaal per maand€ 3.398

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.194.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijheer de Graeffweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar2015

Woonoppervlakte168 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.322

Verwachte verkoopprijs€ 700.627

Vraagprijs€ 655.986

Verwacht overbod+8,0% (Lopik)

Locatie

BuurtPolsbroek-Dorp→

PlaatsPolsbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polsbroek-Dorp besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas (870 m³/jr)Aardgas(870 m³/jr)

€ 96/mndElektriciteit (2.890 kWh/jr)Elektriciteit(2.890 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.040 kWh/jr)Teruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (29%)

B (14%)

C (30%)

D (14%)

E (4%)

F (2%)

G (8%)

Wonen in Polsbroek-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polsbroek-Dorp op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 0,3 km.

40%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km

Overstapstation13,2 km

Oprit snelweg5,0 km

Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km

Supermarkt5,0 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

President Kennedylaan 24

President Kennedylaan 24

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vrijheer de Graeffweg 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 678.322 duidelijk in het hogere segment van Polsbroek-Dorp. De waardestijging van +12,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vrijheer de Graeffweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek.

Wat is Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek waard?

Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.322 (bandbreedte € 596.923 – € 759.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polsbroek-Dorp.

Wat is de vraagprijs van Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek?

Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek staat in juni 2026 te koop voor € 655.986. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.038.

Hoeveel moet ik overbieden op Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek?

Voor Vrijheer de Graeffweg 18 adviseren wij een bod van € 700.627 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Lopik in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek?

De geschatte bruto maandlasten van Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek bedragen € 3.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.317 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 156 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vrijheer de Graeffweg 18 in Polsbroek is de afgelopen 12 maanden met +12,7% (+€ 76.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijheer de Graeffweg 18?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polsbroek-Dorp is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Vrijheer de Graeffweg 18 ligt rond € 678.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vrijheer de Graeffweg 18?

Huishoudens in de buurt van Vrijheer de Graeffweg 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polsbroek-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Vrijheer de Graeffweg 18

Onderhoudsstaat en woningwaarde