Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijheer de Graeffweg 3

3415PJ Polsbroek

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.712
+13,7%
[ € 338.547 – € 430.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.103[ € 351.598 – € 388.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.899[ € 381.132 – € 421.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijheer de Graeffweg 3 in Polsbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.712 (€ 3.966 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.099Sinds september +1,1%
+€ 46.40612 maanden +13,7%
+€ 33.30012 mnd vs. NL +9,8%
Vrijheer de Graeffweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.712 voor Vrijheer de Graeffweg 3 in Polsbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijheer de Graeffweg 3 in Polsbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.899. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 384.712.

Verwachte verkoopprijs Vrijheer de Graeffweg 3
€ 399.899[ € 381.132 – € 421.251 ]
Verkoper houdt over€ 394.250−€ 5.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.047+€ 10.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijheer de Graeffweg 3 in Polsbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.815 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijheer de Graeffweg 3
Onder gem. in Lopik, Benschop en PolsbroekBoven gem.
€ 370.103[ € 351.598 – € 388.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.815[ € 3.625 – € 4.006 ]
Gem. vraagprijs in Lopik, Benschop en Polsbroek
€ 873.978[ € 395.000 – € 3.333.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijheer de Graeffweg 3 adviseren wij in een bod van € 399.899, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 370.103 ligt. In de gemeente Lopik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.712+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.899+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.894+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijheer de Graeffweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 370.103 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijheer de Graeffweg 3 in Polsbroek bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 384.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijheer de Graeffweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.712
Verwachte verkoopprijs€ 399.899
Verwachte vraagprijs€ 370.103
Verwacht overbod+8,0% (Lopik)

Locatie

BuurtPolsbroek-Dorp→
PlaatsPolsbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polsbroek-Dorp besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (31%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Polsbroek-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polsbroek-Dorp op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 0,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorp 38, 3415PE Polsbroek
Dorp 38
1950 · 83 m²
€ 258.911
Straatbeeld van Zuidzijdseweg 208A, 3415PV Polsbroek
Zuidzijdseweg 208A
1955 · 78 m²
€ 409.397
Straatbeeld van Cabauwsekade 91, 3411EG Lopik
Cabauwsekade 91
1960 · 106 m²
€ 653.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.712 is Vrijheer de Graeffweg 3 een van de meer betaalbare woningen in Polsbroek-Dorp. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vrijheer de Graeffweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijheer de Graeffweg 3 in Polsbroek.

Wat is Vrijheer de Graeffweg 3 in Polsbroek waard?
Vrijheer de Graeffweg 3 in Polsbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.712 (bandbreedte € 338.547 – € 430.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polsbroek-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijheer de Graeffweg 3 in Polsbroek?
De verwachte vraagprijs van Vrijheer de Graeffweg 3 in Polsbroek is in oktober 2026 € 370.103 (bandbreedte € 351.598 – € 388.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijheer de Graeffweg 3 in Polsbroek?
Voor Vrijheer de Graeffweg 3 adviseren wij een bod van € 399.899 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Lopik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijheer de Graeffweg 3 in Polsbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijheer de Graeffweg 3 in Polsbroek bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijheer de Graeffweg 3 in Polsbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijheer de Graeffweg 3 in Polsbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 46.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijheer de Graeffweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polsbroek-Dorp is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Vrijheer de Graeffweg 3 ligt rond € 384.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijheer de Graeffweg 3?
Huishoudens in de buurt van Vrijheer de Graeffweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polsbroek-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.