Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordzijdseweg 191

3415RD Polsbroek

Te koop
249 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.591Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.274
+12,7%
[ € 567.841 – € 722.707 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.585[ € 635.313 – € 702.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordzijdseweg 191 in Polsbroek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 645.274 (€ 2.591 per m²). Dit is een stijging van +12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.875Sinds mei +1,1%
+€ 72.73412 maanden +12,7%
+€ 48.45512 mnd vs. NL +8,5%
Noordzijdseweg 191
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.274 voor Noordzijdseweg 191 in Polsbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordzijdseweg 191 in Polsbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.585. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 645.274.

Verwachte verkoopprijs Noordzijdseweg 191
€ 665.585[ € 635.313 – € 702.188 ]
Verkoper houdt over€ 657.014−€ 8.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.047+€ 15.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.014

Wat is de vraagprijs?

Noordzijdseweg 191 in Polsbroek staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.510 per m².

Vraagprijs Noordzijdseweg 191
Onder gem. in Lopik, Benschop en PolsbroekBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.510[ € 2.385 – € 2.636 ]
Gem. vraagprijs in Lopik, Benschop en Polsbroek
€ 836.215[ € 290.000 – € 3.333.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordzijdseweg 191 adviseren wij in een bod van € 665.585, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Lopik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.274+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.585+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.864+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordzijdseweg 191 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordzijdseweg 191 in Polsbroek bedragen € 3.242 per maand bij een woningwaarde van € 645.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 323.000€ 968.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.156
OZB€ 26
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordzijdseweg 191

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte1.675 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.274
Verwachte verkoopprijs€ 665.585
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+8,0% (Lopik)

Locatie

BuurtPolsbroek-Noordzijdseweg-Zuidzijdseweg→
PlaatsPolsbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polsbroek-Noordzijdseweg-Zuidzijdseweg besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.610 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (16%)
D (8%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Polsbroek-Noordzijdseweg-Zuidzijdseweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polsbroek-Noordzijdseweg-Zuidzijdseweg op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,8 km en een huisarts op 2,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt5,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tiendweg 7B, 3411NA Lopik
Tiendweg 7B
1950 · 201 m²
€ 765.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordzijdseweg 191 ligt met een geschatte woningwaarde van € 645.274 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polsbroek-Noordzijdseweg-Zuidzijdseweg willen wonen. De waardestijging van +12,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordzijdseweg 191

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordzijdseweg 191 in Polsbroek.

Wat is Noordzijdseweg 191 in Polsbroek waard?
Noordzijdseweg 191 in Polsbroek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.274 (bandbreedte € 567.841 – € 722.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polsbroek-Noordzijdseweg-Zuidzijdseweg.
Wat is de vraagprijs van Noordzijdseweg 191 in Polsbroek?
Noordzijdseweg 191 in Polsbroek staat in juni 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordzijdseweg 191 in Polsbroek?
Voor Noordzijdseweg 191 adviseren wij een bod van € 665.585 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Lopik in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordzijdseweg 191 in Polsbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Noordzijdseweg 191 in Polsbroek bedragen € 3.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.156 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 148 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordzijdseweg 191 in Polsbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordzijdseweg 191 in Polsbroek is de afgelopen 12 maanden met +12,7% (+€ 72.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordzijdseweg 191?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polsbroek-Noordzijdseweg-Zuidzijdseweg is € 655.000. De geschatte marktwaarde van Noordzijdseweg 191 ligt rond € 645.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordzijdseweg 191?
Huishoudens in de buurt van Noordzijdseweg 191 besteden in juni 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polsbroek-Noordzijdseweg-Zuidzijdseweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.