Huiswaardemeter

Woningwaarde Boezemstraat 13

3171AE Poortugaal

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.899
-3,0%
[ € 298.231 – € 379.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.609[ € 312.179 – € 345.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.511[ € 331.846 – € 366.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezemstraat 13 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.899 (€ 3.895 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -862Sinds september -0,3%
€ -10.49112 maanden -3,0%
€ -24.02712 mnd vs. NL -6,9%
Boezemstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.899 voor Boezemstraat 13 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezemstraat 13 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.511. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 338.899.

Verwachte verkoopprijs Boezemstraat 13
€ 349.511[ € 331.846 – € 366.776 ]
Verkoper houdt over€ 344.416−€ 5.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.651+€ 9.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boezemstraat 13 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.777 per m².

Verwachte vraagprijs Boezemstraat 13
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 328.609[ € 312.179 – € 345.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.777[ € 3.588 – € 3.966 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezemstraat 13 adviseren wij in een bod van € 349.511, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 328.609 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.899+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.511+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.987+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezemstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 328.609 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezemstraat 13 in Poortugaal bedragen € 1.768 per maand bij een woningwaarde van € 338.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.657
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezemstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.899
Verwachte verkoopprijs€ 349.511
Verwachte vraagprijs€ 328.609
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtLandweg→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landweg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (32%)
C (15%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Landweg

Landweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boezemstraat 4, 3171AE Poortugaal
Boezemstraat 4
1963 · 90 m²
€ 401.088
Straatbeeld van Kerkstraat 16, 3171GG Poortugaal
Kerkstraat 16
1960 · 102 m²
€ 481.083
Straatbeeld van Burgemeester Breebaartlaan 18, 3171CD Poortugaal
Burgemeester Breebaartlaan 18
1956 · 119 m²
€ 496.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.899 is Boezemstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Landweg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boezemstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezemstraat 13 in Poortugaal.

Wat is Boezemstraat 13 in Poortugaal waard?
Boezemstraat 13 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.899 (bandbreedte € 298.231 – € 379.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Landweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boezemstraat 13 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Boezemstraat 13 in Poortugaal is in oktober 2026 € 328.609 (bandbreedte € 312.179 – € 345.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezemstraat 13 in Poortugaal?
Voor Boezemstraat 13 adviseren wij een bod van € 349.511 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezemstraat 13 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Boezemstraat 13 in Poortugaal bedragen € 1.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.657 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezemstraat 13 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezemstraat 13 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -10.491) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezemstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landweg is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Boezemstraat 13 ligt rond € 338.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezemstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Boezemstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landweg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.