Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 4f

3171AH Poortugaal

102 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.689
-3,0%
[ € 479.326 – € 610.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.856[ € 502.413 – € 555.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.996[ € 532.558 – € 588.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 4f in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.689 (€ 5.340 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.386Sinds september -0,3%
€ -16.86212 maanden -3,0%
€ -38.61712 mnd vs. NL -6,9%
Emmastraat 4f
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.689 voor Emmastraat 4f in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 4f in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.996. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 544.689.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 4f
€ 560.996[ € 532.558 – € 588.617 ]
Verkoper houdt over€ 553.575−€ 7.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.366+€ 13.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 4f in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.185 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 4f
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 528.856[ € 502.413 – € 555.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.185[ € 4.926 – € 5.444 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 4f adviseren wij in een bod van € 560.996, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 528.856 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.689+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.996+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.046+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 4f zal in bij een vraagprijs van € 528.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 4f in Poortugaal bedragen € 2.795 per maand bij een woningwaarde van € 544.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.664
OZB€ 44
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 4f

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.689
Verwachte verkoopprijs€ 560.996
Verwachte vraagprijs€ 528.856
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal-Centrum→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal-Centrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (18%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal-Centrum

Poortugaal-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Heuvel 15, 3171EK Poortugaal
De Heuvel 15
1976 · 128 m²
€ 440.196
Straatbeeld van Emmastraat 38, 3171AH Poortugaal
Emmastraat 38
2017 · 150 m²
€ 711.062
Straatbeeld van Emmastraat 43a, 3171AH Poortugaal
Emmastraat 43a
2004 · 82 m²
€ 319.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.689 ligt Emmastraat 4f een stuk boven het buurtgemiddelde in Poortugaal-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 4f

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 4f in Poortugaal.

Wat is Emmastraat 4f in Poortugaal waard?
Emmastraat 4f in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.689 (bandbreedte € 479.326 – € 610.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 4f in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 4f in Poortugaal is in oktober 2026 € 528.856 (bandbreedte € 502.413 – € 555.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 4f in Poortugaal?
Voor Emmastraat 4f adviseren wij een bod van € 560.996 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 4f in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 4f in Poortugaal bedragen € 2.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.664 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 4f in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 4f in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -16.862) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 4f?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal-Centrum is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 4f ligt rond € 544.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 4f?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 4f besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.