Huiswaardemeter
Straatbeeld van Emmastraat 38, 3171AH Poortugaal

Woningwaarde Emmastraat 38

3171AH Poortugaal

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 711.062
-3,6%
[ € 625.735 – € 796.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 694.075[ € 659.371 – € 728.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.465[ € 691.680 – € 764.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 38 in Poortugaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 711.062 (€ 4.740 per m²). Dit is een daling van -3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.809Sinds juli -0,3%
€ -26.83912 maanden -3,6%
€ -52.90212 mnd vs. NL -7,2%
Emmastraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 711.062 voor Emmastraat 38 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 38 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.465. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 711.062.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 38
€ 728.465[ € 691.680 – € 764.489 ]
Verkoper houdt over€ 719.202−€ 9.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.184+€ 16.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 38 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 694.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.627 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 38
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 694.075[ € 659.371 – € 728.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.627[ € 4.396 – € 4.859 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 705.611[ € 369.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 38 adviseren wij in een bod van € 728.465, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 694.075 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 711.062+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.465+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.888+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 694.075 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 38 in Poortugaal bedragen € 3.633 per maand bij een woningwaarde van € 711.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 911.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.477
OZB€ 57
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.251.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 711.062
Verwachte verkoopprijs€ 728.465
Verwachte vraagprijs€ 694.075
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal-Centrum→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal-Centrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (18%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal-Centrum

Poortugaal-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 43a, 3171AH Poortugaal
Emmastraat 43a
2004 · 82 m²
€ 319.962
Straatbeeld van Albrandswaardseweg 115, 3171XA Poortugaal
Albrandswaardseweg 115
2022 · 214 m²
€ 1.230.145
Straatbeeld van Albrandswaardsedijk 205, 3172XA Poortugaal
Albrandswaardsedijk 205
2024 · 205 m²
€ 1.124.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 711.062 duidelijk in het hogere segment van Poortugaal-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 38 in Poortugaal.

Wat is Emmastraat 38 in Poortugaal waard?
Emmastraat 38 in Poortugaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 711.062 (bandbreedte € 625.735 – € 796.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 38 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 38 in Poortugaal is in augustus 2026 € 694.075 (bandbreedte € 659.371 – € 728.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 38 in Poortugaal?
Voor Emmastraat 38 adviseren wij een bod van € 728.465 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 38 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 38 in Poortugaal bedragen € 3.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 711.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.477 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 38 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 38 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,6% (€ -26.839) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal-Centrum is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 38 ligt rond € 711.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 38?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.