Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 22

3171AT Poortugaal

130 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.045
-3,0%
[ € 449.720 – € 572.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.347[ € 471.530 – € 521.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.178[ € 499.350 – € 551.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 22 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.045 (€ 3.931 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.300Sinds september -0,3%
€ -15.82012 maanden -3,0%
€ -36.23112 mnd vs. NL -6,9%
Nassaustraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.045 voor Nassaustraat 22 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 22 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.178. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 511.045.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 22
€ 526.178[ € 499.350 – € 551.913 ]
Verkoper houdt over€ 519.140−€ 7.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.852+€ 12.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 22 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.818 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 22
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 496.347[ € 471.530 – € 521.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.818[ € 3.627 – € 4.009 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 22 adviseren wij in een bod van € 526.178, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 496.347 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.045+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.178+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.487+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 496.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 22 in Poortugaal bedragen € 2.634 per maand bij een woningwaarde van € 511.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.499
OZB€ 41
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.045
Verwachte verkoopprijs€ 526.178
Verwachte vraagprijs€ 496.347
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtLandweg→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landweg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (32%)
C (15%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Landweg

Landweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boezemstraat 4, 3171AE Poortugaal
Boezemstraat 4
1963 · 90 m²
€ 401.088
Straatbeeld van Kerkstraat 16, 3171GG Poortugaal
Kerkstraat 16
1960 · 102 m²
€ 481.083
Straatbeeld van Burgemeester Breebaartlaan 18, 3171CD Poortugaal
Burgemeester Breebaartlaan 18
1956 · 119 m²
€ 496.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassaustraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 511.045 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Landweg willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 22 in Poortugaal.

Wat is Nassaustraat 22 in Poortugaal waard?
Nassaustraat 22 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.045 (bandbreedte € 449.720 – € 572.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 22 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 22 in Poortugaal is in oktober 2026 € 496.347 (bandbreedte € 471.530 – € 521.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 22 in Poortugaal?
Voor Nassaustraat 22 adviseren wij een bod van € 526.178 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 22 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 22 in Poortugaal bedragen € 2.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.499 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 22 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 22 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -15.820) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landweg is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 22 ligt rond € 511.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 22?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landweg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.