Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderstraat 12

3171AV Poortugaal

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.777
-3,0%
[ € 313.964 – € 399.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.555[ € 328.277 – € 362.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.363[ € 349.615 – € 386.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 12 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.777 (€ 3.498 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -908Sinds september -0,3%
€ -11.04512 maanden -3,0%
€ -25.29512 mnd vs. NL -6,9%
Polderstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.777 voor Polderstraat 12 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 12 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.363. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 356.777.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 12
€ 368.363[ € 349.615 – € 386.417 ]
Verkoper houdt over€ 363.061−€ 5.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.880+€ 9.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderstraat 12 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.388 per m².

Verwachte vraagprijs Polderstraat 12
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 345.555[ € 328.277 – € 362.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.388[ € 3.218 – € 3.557 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 12 adviseren wij in een bod van € 368.363, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 345.555 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.777+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.363+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.781+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 345.555 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 12 in Poortugaal bedragen € 1.861 per maand bij een woningwaarde van € 356.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.745
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.777
Verwachte verkoopprijs€ 368.363
Verwachte vraagprijs€ 345.555
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtLandweg→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landweg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (32%)
C (15%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Landweg

Landweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boezemstraat 4, 3171AE Poortugaal
Boezemstraat 4
1963 · 90 m²
€ 401.088
Straatbeeld van van Leeuwenhoekstraat 13, 3172VB Poortugaal
van Leeuwenhoekstraat 13
1971 · 113 m²
€ 399.906
Straatbeeld van Kerkstraat 16, 3171GG Poortugaal
Kerkstraat 16
1960 · 102 m²
€ 481.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.777 is Polderstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Landweg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 12 in Poortugaal.

Wat is Polderstraat 12 in Poortugaal waard?
Polderstraat 12 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.777 (bandbreedte € 313.964 – € 399.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Landweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderstraat 12 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Polderstraat 12 in Poortugaal is in oktober 2026 € 345.555 (bandbreedte € 328.277 – € 362.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 12 in Poortugaal?
Voor Polderstraat 12 adviseren wij een bod van € 368.363 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 12 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 12 in Poortugaal bedragen € 1.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.745 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 12 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderstraat 12 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -11.045) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landweg is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 12 ligt rond € 356.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Polderstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landweg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.