Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 12

3171AW Poortugaal

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.095
-3,0%
[ € 327.444 – € 416.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.522[ € 342.496 – € 378.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.039[ € 364.416 – € 402.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 12 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.095 (€ 4.430 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -947Sinds september -0,3%
€ -11.51912 maanden -3,0%
€ -26.38112 mnd vs. NL -6,9%
Tuinstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.095 voor Tuinstraat 12 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 12 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.039. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 372.095.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 12
€ 384.039[ € 364.416 – € 402.775 ]
Verkoper houdt over€ 378.565−€ 5.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.870+€ 9.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 12 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.292 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 12
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 360.522[ € 342.496 – € 378.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.292[ € 4.077 – € 4.507 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 12 adviseren wij in een bod van € 384.039, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 360.522 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.095+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.039+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.241+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 360.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 12 in Poortugaal bedragen € 1.933 per maand bij een woningwaarde van € 372.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.820
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.095
Verwachte verkoopprijs€ 384.039
Verwachte vraagprijs€ 360.522
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtLandweg→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landweg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (32%)
C (15%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Landweg

Landweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boezemstraat 4, 3171AE Poortugaal
Boezemstraat 4
1963 · 90 m²
€ 401.088
Straatbeeld van Kerkstraat 16, 3171GG Poortugaal
Kerkstraat 16
1960 · 102 m²
€ 481.083
Straatbeeld van van Leeuwenhoekstraat 13, 3172VB Poortugaal
van Leeuwenhoekstraat 13
1971 · 113 m²
€ 399.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.095 is Tuinstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Landweg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 12 in Poortugaal.

Wat is Tuinstraat 12 in Poortugaal waard?
Tuinstraat 12 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.095 (bandbreedte € 327.444 – € 416.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Landweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 12 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 12 in Poortugaal is in oktober 2026 € 360.522 (bandbreedte € 342.496 – € 378.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 12 in Poortugaal?
Voor Tuinstraat 12 adviseren wij een bod van € 384.039 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 12 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 12 in Poortugaal bedragen € 1.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.820 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 12 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 12 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -11.519) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landweg is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 12 ligt rond € 372.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landweg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.