Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 9

3171AW Poortugaal

Te koop
84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.859
-3,9%
[ € 361.556 – € 460.162 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.826[ € 401.793 – € 444.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 9 in Poortugaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 410.859 (€ 4.891 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.045Sinds mei -0,3%
€ -16.47112 maanden -3,9%
€ -34.59212 mnd vs. NL -8,1%
Tuinstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.859 voor Tuinstraat 9 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 9 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.826. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.859.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 9
€ 422.826[ € 401.793 – € 444.087 ]
Verkoper houdt over€ 416.925−€ 5.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.433+€ 10.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.925

Wat is de vraagprijs?

Tuinstraat 9 in Poortugaal staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.750 per m².

Vraagprijs Tuinstraat 9
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.750[ € 4.513 – € 4.988 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 630.063[ € 385.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 9 adviseren wij in een bod van € 422.826, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.859+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.826+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.967+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 9 in Poortugaal bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 410.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.859
Verwachte verkoopprijs€ 422.826
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtLandweg→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landweg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (33%)
C (15%)
D (11%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Landweg

Landweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boezemstraat 4, 3171AE Poortugaal
Boezemstraat 4
1963 · 90 m²
€ 397.148
Straatbeeld van van Leeuwenhoekstraat 13, 3172VB Poortugaal
van Leeuwenhoekstraat 13
1971 · 113 m²
€ 395.978
Straatbeeld van Burgemeester Breebaartlaan 18, 3171CD Poortugaal
Burgemeester Breebaartlaan 18
1956 · 119 m²
€ 492.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.859 is Tuinstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Landweg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 9 in Poortugaal.

Wat is Tuinstraat 9 in Poortugaal waard?
Tuinstraat 9 in Poortugaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.859 (bandbreedte € 361.556 – € 460.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Landweg.
Wat is de vraagprijs van Tuinstraat 9 in Poortugaal?
Tuinstraat 9 in Poortugaal staat in juni 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 9 in Poortugaal?
Voor Tuinstraat 9 adviseren wij een bod van € 422.826 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 9 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 9 in Poortugaal bedragen € 2.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 9 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 9 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.471) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landweg is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 9 ligt rond € 410.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landweg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.