Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 99

3171BC Poortugaal

Te koop
159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.415
-3,9%
[ € 602.285 – € 766.545 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 669.000[ € 635.550 – € 702.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 703.704[ € 666.056 – € 736.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 99 in Poortugaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 684.415 (€ 4.304 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.741Sinds mei -0,3%
€ -27.43712 maanden -3,9%
€ -57.62412 mnd vs. NL -8,1%
Waalstraat 99
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.415 voor Waalstraat 99 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 99 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 703.704. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 684.415.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 99
€ 703.704[ € 666.056 – € 736.168 ]
Verkoper houdt over€ 694.713−€ 8.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.928+€ 16.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 703.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 694.713

Wat is de vraagprijs?

Waalstraat 99 in Poortugaal staat in te koop voor € 669.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.208 per m².

Vraagprijs Waalstraat 99
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 669.000[ € 635.550 – € 702.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.208[ € 3.997 – € 4.418 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 630.063[ € 385.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 99 adviseren wij in een bod van € 703.704, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 669.000 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.415+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 703.704+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 738.889+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 99 zal in bij een vraagprijs van € 669.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 99 in Poortugaal bedragen € 3.429 per maand bij een woningwaarde van € 684.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 342.000€ 1.027.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.347
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.204.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 99

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.415
Verwachte verkoopprijs€ 703.704
Vraagprijs€ 669.000
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal-Centrum→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal-Centrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (18%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal-Centrum

Poortugaal-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Leeuwenhoekstraat 13, 3172VB Poortugaal
van Leeuwenhoekstraat 13
1971 · 113 m²
€ 395.978
Straatbeeld van Boezemstraat 4, 3171AE Poortugaal
Boezemstraat 4
1963 · 90 m²
€ 397.148
Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal
Conifeer 26
1990 · 105 m²
€ 423.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalstraat 99 valt met een geschatte woningwaarde van € 684.415 duidelijk in het hogere segment van Poortugaal-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 99

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 99 in Poortugaal.

Wat is Waalstraat 99 in Poortugaal waard?
Waalstraat 99 in Poortugaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.415 (bandbreedte € 602.285 – € 766.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Waalstraat 99 in Poortugaal?
Waalstraat 99 in Poortugaal staat in juni 2026 te koop voor € 669.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 99 in Poortugaal?
Voor Waalstraat 99 adviseren wij een bod van € 703.704 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 99 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 99 in Poortugaal bedragen € 3.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.347 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 157 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 99 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 99 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -27.437) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 99?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal-Centrum is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 99 ligt rond € 684.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 99?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 99 besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.