Huiswaardemeter

Woningwaarde Watering 24

3171BG Poortugaal

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.187
-3,0%
[ € 347.765 – € 442.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.151[ € 363.993 – € 402.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.601[ € 386.925 – € 427.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Watering 24 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.187 (€ 2.652 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.005Sinds september -0,3%
€ -12.23412 maanden -3,0%
€ -28.01812 mnd vs. NL -6,9%
Watering 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.187 voor Watering 24 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watering 24 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.601. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 395.187.

Verwachte verkoopprijs Watering 24
€ 407.601[ € 386.925 – € 427.654 ]
Verkoper houdt over€ 401.867−€ 5.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.903+€ 10.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watering 24 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.571 per m².

Verwachte vraagprijs Watering 24
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 383.151[ € 363.993 – € 402.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.571[ € 2.443 – € 2.700 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watering 24 adviseren wij in een bod van € 407.601, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 383.151 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.187+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.601+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.981+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watering 24 zal in bij een vraagprijs van € 383.151 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watering 24 in Poortugaal bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 395.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watering 24

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.187
Verwachte verkoopprijs€ 407.601
Verwachte vraagprijs€ 383.151
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal-Centrum→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal-Centrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (18%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal-Centrum

Poortugaal-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Heuvel 15, 3171EK Poortugaal
De Heuvel 15
1976 · 128 m²
€ 440.196
Straatbeeld van van Leeuwenhoekstraat 13, 3172VB Poortugaal
van Leeuwenhoekstraat 13
1971 · 113 m²
€ 399.906
Straatbeeld van Ribes 1, 3171NC Poortugaal
Ribes 1
1981 · 110 m²
€ 444.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watering 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.187 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poortugaal-Centrum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watering 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watering 24 in Poortugaal.

Wat is Watering 24 in Poortugaal waard?
Watering 24 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.187 (bandbreedte € 347.765 – € 442.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watering 24 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Watering 24 in Poortugaal is in oktober 2026 € 383.151 (bandbreedte € 363.993 – € 402.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Watering 24 in Poortugaal?
Voor Watering 24 adviseren wij een bod van € 407.601 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watering 24 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Watering 24 in Poortugaal bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watering 24 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watering 24 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -12.234) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watering 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal-Centrum is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Watering 24 ligt rond € 395.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watering 24?
Huishoudens in de buurt van Watering 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.