Huiswaardemeter

Woningwaarde Welstraat 10

3171BH Poortugaal

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.600
-3,0%
[ € 285.648 – € 363.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.733[ € 298.996 – € 330.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.776[ € 317.833 – € 351.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Welstraat 10 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.600 (€ 3.911 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -826Sinds september -0,3%
€ -10.04812 maanden -3,0%
€ -23.01312 mnd vs. NL -6,9%
Welstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.600 voor Welstraat 10 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welstraat 10 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.776. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 324.600.

Verwachte verkoopprijs Welstraat 10
€ 334.776[ € 317.833 – € 351.290 ]
Verkoper houdt over€ 329.843−€ 4.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.622+€ 8.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welstraat 10 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.792 per m².

Verwachte vraagprijs Welstraat 10
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 314.733[ € 298.996 – € 330.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.792[ € 3.602 – € 3.982 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welstraat 10 adviseren wij in een bod van € 334.776, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 314.733 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.600+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.776+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.515+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 314.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welstraat 10 in Poortugaal bedragen € 1.696 per maand bij een woningwaarde van € 324.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.587
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.600
Verwachte verkoopprijs€ 334.776
Verwachte vraagprijs€ 314.733
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtLandweg→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landweg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (32%)
C (15%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Landweg

Landweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boezemstraat 4, 3171AE Poortugaal
Boezemstraat 4
1963 · 90 m²
€ 401.088
Straatbeeld van van Leeuwenhoekstraat 13, 3172VB Poortugaal
van Leeuwenhoekstraat 13
1971 · 113 m²
€ 399.906
Straatbeeld van Kerkstraat 16, 3171GG Poortugaal
Kerkstraat 16
1960 · 102 m²
€ 481.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.600 is Welstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Landweg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Welstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welstraat 10 in Poortugaal.

Wat is Welstraat 10 in Poortugaal waard?
Welstraat 10 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.600 (bandbreedte € 285.648 – € 363.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Landweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welstraat 10 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Welstraat 10 in Poortugaal is in oktober 2026 € 314.733 (bandbreedte € 298.996 – € 330.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Welstraat 10 in Poortugaal?
Voor Welstraat 10 adviseren wij een bod van € 334.776 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welstraat 10 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Welstraat 10 in Poortugaal bedragen € 1.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.587 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welstraat 10 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welstraat 10 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -10.048) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landweg is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Welstraat 10 ligt rond € 324.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Welstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landweg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.