Huiswaardemeter

Woningwaarde Beatrixstraat 41

3171CA Poortugaal

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.175
-3,0%
[ € 395.274 – € 503.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.564[ € 414.736 – € 458.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.151[ € 438.791 – € 484.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Beatrixstraat 41 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.175 (€ 4.010 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.143Sinds september -0,3%
€ -13.90512 maanden -3,0%
€ -31.84512 mnd vs. NL -6,9%
Beatrixstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.175 voor Beatrixstraat 41 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beatrixstraat 41 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.151. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 449.175.

Verwachte verkoopprijs Beatrixstraat 41
€ 462.151[ € 438.791 – € 484.979 ]
Verkoper houdt over€ 455.817−€ 6.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.544+€ 11.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beatrixstraat 41 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.898 per m².

Verwachte vraagprijs Beatrixstraat 41
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 436.564[ € 414.736 – € 458.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.898[ € 3.703 – € 4.093 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beatrixstraat 41 adviseren wij in een bod van € 462.151, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 436.564 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.175+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.151+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.259+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beatrixstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 436.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beatrixstraat 41 in Poortugaal bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 449.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beatrixstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.175
Verwachte verkoopprijs€ 462.151
Verwachte vraagprijs€ 436.564
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtBeatrixstraat→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beatrixstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (30%)
D (23%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Beatrixstraat

Beatrixstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Breebaartlaan 18, 3171CD Poortugaal
Burgemeester Breebaartlaan 18
1956 · 119 m²
€ 496.922
Straatbeeld van Kerkstraat 16, 3171GG Poortugaal
Kerkstraat 16
1960 · 102 m²
€ 481.083
Straatbeeld van Irenestraat 38, 3171CG Poortugaal
Irenestraat 38
1958 · 72 m²
€ 294.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.175 zit Beatrixstraat 41 in het middensegment van Beatrixstraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beatrixstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beatrixstraat 41 in Poortugaal.

Wat is Beatrixstraat 41 in Poortugaal waard?
Beatrixstraat 41 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.175 (bandbreedte € 395.274 – € 503.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beatrixstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beatrixstraat 41 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Beatrixstraat 41 in Poortugaal is in oktober 2026 € 436.564 (bandbreedte € 414.736 – € 458.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Beatrixstraat 41 in Poortugaal?
Voor Beatrixstraat 41 adviseren wij een bod van € 462.151 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beatrixstraat 41 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Beatrixstraat 41 in Poortugaal bedragen € 2.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beatrixstraat 41 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beatrixstraat 41 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -13.905) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beatrixstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beatrixstraat is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Beatrixstraat 41 ligt rond € 449.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beatrixstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Beatrixstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beatrixstraat heeft 6% van de woningen zonnepanelen.