Huiswaardemeter
Straatbeeld van Irenestraat 38, 3171CG Poortugaal

Woningwaarde Irenestraat 38

3171CG Poortugaal

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.149
-3,9%
[ € 256.211 – € 326.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.299[ € 268.184 – € 296.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.277[ € 285.080 – € 315.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 38 in Poortugaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 291.149 (€ 4.044 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -741Sinds mei -0,3%
€ -11.67212 maanden -3,9%
€ -24.51412 mnd vs. NL -8,1%
Irenestraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.149 voor Irenestraat 38 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 38 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.277. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 291.149.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 38
€ 300.277[ € 285.080 – € 315.088 ]
Verkoper houdt over€ 295.724−€ 4.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.433+€ 8.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 38 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.921 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 38
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 282.299[ € 268.184 – € 296.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.921[ € 3.725 – € 4.117 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 630.063[ € 385.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 38 adviseren wij in een bod van € 300.277, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 282.299 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.149+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.277+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.291+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 282.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 38 in Poortugaal bedragen € 1.501 per maand bij een woningwaarde van € 291.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 146.000€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.424
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.149
Verwachte verkoopprijs€ 300.277
Verwachte vraagprijs€ 282.299
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtBeatrixstraat→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beatrixstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (7%)
B (8%)
C (29%)
D (24%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Beatrixstraat

Beatrixstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Breebaartlaan 18, 3171CD Poortugaal
Burgemeester Breebaartlaan 18
1956 · 119 m²
€ 492.041
Straatbeeld van Boezemstraat 4, 3171AE Poortugaal
Boezemstraat 4
1963 · 90 m²
€ 397.148
Straatbeeld van van Leeuwenhoekstraat 13, 3172VB Poortugaal
van Leeuwenhoekstraat 13
1971 · 113 m²
€ 395.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.149 is Irenestraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Beatrixstraat. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 38 in Poortugaal.

Wat is Irenestraat 38 in Poortugaal waard?
Irenestraat 38 in Poortugaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.149 (bandbreedte € 256.211 – € 326.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beatrixstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 38 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 38 in Poortugaal is in juni 2026 € 282.299 (bandbreedte € 268.184 – € 296.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 38 in Poortugaal?
Voor Irenestraat 38 adviseren wij een bod van € 300.277 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 38 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 38 in Poortugaal bedragen € 1.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.424 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 38 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 38 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -11.672) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beatrixstraat is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 38 ligt rond € 291.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 38?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beatrixstraat heeft 6% van de woningen zonnepanelen.