Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Breebaartlaan 13

3171CC Poortugaal

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.841
-3,0%
[ € 525.220 – € 668.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.082[ € 553.928 – € 612.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.662[ € 586.056 – € 647.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Breebaartlaan 13 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.841 (€ 4.454 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.518Sinds september -0,3%
€ -18.47612 maanden -3,0%
€ -42.31412 mnd vs. NL -6,9%
Burgemeester Breebaartlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.841 voor Burgemeester Breebaartlaan 13 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Breebaartlaan 13 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.662. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 596.841.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Breebaartlaan 13
€ 613.662[ € 586.056 – € 647.746 ]
Verkoper houdt over€ 605.662−€ 8.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.085+€ 14.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Breebaartlaan 13 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.351 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Breebaartlaan 13
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 583.082[ € 553.928 – € 612.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.351[ € 4.134 – € 4.569 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Breebaartlaan 13 adviseren wij in een bod van € 613.662, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 583.082 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.841+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.662+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.345+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Breebaartlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 583.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Breebaartlaan 13 in Poortugaal bedragen € 3.062 per maand bij een woningwaarde van € 596.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.919
OZB€ 48
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Breebaartlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.841
Verwachte verkoopprijs€ 613.662
Verwachte vraagprijs€ 583.082
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtBeatrixstraat→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beatrixstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (30%)
D (23%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Beatrixstraat

Beatrixstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Breebaartlaan 18, 3171CD Poortugaal
Burgemeester Breebaartlaan 18
1956 · 119 m²
€ 496.922
Straatbeeld van Kerkstraat 16, 3171GG Poortugaal
Kerkstraat 16
1960 · 102 m²
€ 481.083
Straatbeeld van Irenestraat 38, 3171CG Poortugaal
Irenestraat 38
1958 · 72 m²
€ 294.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Breebaartlaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 596.841 duidelijk in het hogere segment van Beatrixstraat. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Breebaartlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Breebaartlaan 13 in Poortugaal.

Wat is Burgemeester Breebaartlaan 13 in Poortugaal waard?
Burgemeester Breebaartlaan 13 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.841 (bandbreedte € 525.220 – € 668.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beatrixstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Breebaartlaan 13 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Breebaartlaan 13 in Poortugaal is in oktober 2026 € 583.082 (bandbreedte € 553.928 – € 612.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Breebaartlaan 13 in Poortugaal?
Voor Burgemeester Breebaartlaan 13 adviseren wij een bod van € 613.662 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Breebaartlaan 13 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Breebaartlaan 13 in Poortugaal bedragen € 3.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.919 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Breebaartlaan 13 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Breebaartlaan 13 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -18.476) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Breebaartlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beatrixstraat is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Breebaartlaan 13 ligt rond € 596.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Breebaartlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Breebaartlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beatrixstraat heeft 6% van de woningen zonnepanelen.