Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 37

3171CE Poortugaal

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.362
-3,0%
[ € 272.239 – € 346.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.693[ € 284.708 – € 314.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.343[ € 303.214 – € 335.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 37 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.362 (€ 3.916 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -787Sinds september -0,3%
€ -9.57712 maanden -3,0%
€ -21.93312 mnd vs. NL -6,9%
Irenestraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.362 voor Irenestraat 37 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 37 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.343. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 309.362.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 37
€ 319.343[ € 303.214 – € 335.132 ]
Verkoper houdt over€ 314.580−€ 4.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.880+€ 8.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 37 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.794 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 37
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 299.693[ € 284.708 – € 314.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.794[ € 3.604 – € 3.983 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 37 adviseren wij in een bod van € 319.343, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 299.693 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.362+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.343+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.310+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 299.693 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 37 in Poortugaal bedragen € 1.620 per maand bij een woningwaarde van € 309.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.362
Verwachte verkoopprijs€ 319.343
Verwachte vraagprijs€ 299.693
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtBeatrixstraat→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beatrixstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (30%)
D (23%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Beatrixstraat

Beatrixstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenestraat 38, 3171CG Poortugaal
Irenestraat 38
1958 · 72 m²
€ 294.037
Straatbeeld van Kerkstraat 16, 3171GG Poortugaal
Kerkstraat 16
1960 · 102 m²
€ 481.083
Straatbeeld van Burgemeester Breebaartlaan 18, 3171CD Poortugaal
Burgemeester Breebaartlaan 18
1956 · 119 m²
€ 496.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.362 is Irenestraat 37 een van de meer betaalbare woningen in Beatrixstraat. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 37 in Poortugaal.

Wat is Irenestraat 37 in Poortugaal waard?
Irenestraat 37 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.362 (bandbreedte € 272.239 – € 346.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beatrixstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 37 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 37 in Poortugaal is in oktober 2026 € 299.693 (bandbreedte € 284.708 – € 314.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 37 in Poortugaal?
Voor Irenestraat 37 adviseren wij een bod van € 319.343 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 37 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 37 in Poortugaal bedragen € 1.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 37 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 37 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -9.577) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beatrixstraat is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 37 ligt rond € 309.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 37?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beatrixstraat heeft 6% van de woningen zonnepanelen.