Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianalaan 12

3171CH Poortugaal

155 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.098
-3,0%
[ € 515.766 – € 656.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.331[ € 540.864 – € 597.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.359[ € 572.775 – € 633.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianalaan 12 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.098 (€ 3.781 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.491Sinds september -0,3%
€ -18.14412 maanden -3,0%
€ -41.55312 mnd vs. NL -6,9%
Julianalaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.098 voor Julianalaan 12 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianalaan 12 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.359. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 586.098.

Verwachte verkoopprijs Julianalaan 12
€ 603.359[ € 572.775 – € 633.068 ]
Verkoper houdt over€ 595.472−€ 7.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.576+€ 14.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianalaan 12 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.673 per m².

Verwachte vraagprijs Julianalaan 12
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 569.331[ € 540.864 – € 597.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.673[ € 3.489 – € 3.857 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianalaan 12 adviseren wij in een bod van € 603.359, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 569.331 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.098+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.359+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.527+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianalaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 569.331 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianalaan 12 in Poortugaal bedragen € 3.013 per maand bij een woningwaarde van € 586.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.866
OZB€ 47
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianalaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.098
Verwachte verkoopprijs€ 603.359
Verwachte vraagprijs€ 569.331
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtBeatrixstraat→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beatrixstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (30%)
D (23%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Beatrixstraat

Beatrixstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Breebaartlaan 18, 3171CD Poortugaal
Burgemeester Breebaartlaan 18
1956 · 119 m²
€ 496.922
Straatbeeld van Kerkstraat 16, 3171GG Poortugaal
Kerkstraat 16
1960 · 102 m²
€ 481.083
Straatbeeld van Lijnstraat 6, 3171GJ Poortugaal
Lijnstraat 6
1992 · 82 m²
€ 370.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianalaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 586.098 duidelijk in het hogere segment van Beatrixstraat. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Julianalaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianalaan 12 in Poortugaal.

Wat is Julianalaan 12 in Poortugaal waard?
Julianalaan 12 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.098 (bandbreedte € 515.766 – € 656.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beatrixstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianalaan 12 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Julianalaan 12 in Poortugaal is in oktober 2026 € 569.331 (bandbreedte € 540.864 – € 597.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianalaan 12 in Poortugaal?
Voor Julianalaan 12 adviseren wij een bod van € 603.359 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianalaan 12 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Julianalaan 12 in Poortugaal bedragen € 3.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.866 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianalaan 12 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianalaan 12 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -18.144) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianalaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beatrixstraat is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Julianalaan 12 ligt rond € 586.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianalaan 12?
Huishoudens in de buurt van Julianalaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beatrixstraat heeft 6% van de woningen zonnepanelen.