Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianalaan 3

3171CH Poortugaal

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.493
-3,0%
[ € 595.314 – € 757.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.565[ € 627.537 – € 693.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 692.805[ € 657.659 – € 726.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianalaan 3 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 676.493 (€ 4.125 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.721Sinds september -0,3%
€ -20.94212 maanden -3,0%
€ -47.96112 mnd vs. NL -6,9%
Julianalaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.493 voor Julianalaan 3 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianalaan 3 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 692.805. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 676.493.

Verwachte verkoopprijs Julianalaan 3
€ 692.805[ € 657.659 – € 726.885 ]
Verkoper houdt over€ 683.934−€ 8.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 708.811+€ 16.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 692.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 683.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianalaan 3 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.028 per m².

Verwachte vraagprijs Julianalaan 3
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 660.565[ € 627.537 – € 693.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.028[ € 3.826 – € 4.229 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianalaan 3 adviseren wij in een bod van € 692.805, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 660.565 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.493+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 692.805+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.445+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianalaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 660.565 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianalaan 3 in Poortugaal bedragen € 3.464 per maand bij een woningwaarde van € 676.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.308
OZB€ 54
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.190.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianalaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte397 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.493
Verwachte verkoopprijs€ 692.805
Verwachte vraagprijs€ 660.565
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtBeatrixstraat→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beatrixstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (30%)
D (23%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Beatrixstraat

Beatrixstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Breebaartlaan 18, 3171CD Poortugaal
Burgemeester Breebaartlaan 18
1956 · 119 m²
€ 496.922
Straatbeeld van Kerkstraat 16, 3171GG Poortugaal
Kerkstraat 16
1960 · 102 m²
€ 481.083
Straatbeeld van Lijnstraat 6, 3171GJ Poortugaal
Lijnstraat 6
1992 · 82 m²
€ 370.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianalaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 676.493 duidelijk in het hogere segment van Beatrixstraat. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Julianalaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianalaan 3 in Poortugaal.

Wat is Julianalaan 3 in Poortugaal waard?
Julianalaan 3 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.493 (bandbreedte € 595.314 – € 757.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beatrixstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianalaan 3 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Julianalaan 3 in Poortugaal is in oktober 2026 € 660.565 (bandbreedte € 627.537 – € 693.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianalaan 3 in Poortugaal?
Voor Julianalaan 3 adviseren wij een bod van € 692.805 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianalaan 3 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Julianalaan 3 in Poortugaal bedragen € 3.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.308 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianalaan 3 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianalaan 3 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -20.942) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianalaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beatrixstraat is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Julianalaan 3 ligt rond € 676.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianalaan 3?
Huishoudens in de buurt van Julianalaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beatrixstraat heeft 6% van de woningen zonnepanelen.