Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnelaan 44

3171CL Poortugaal

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.436
-3,0%
[ € 316.304 – € 402.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.177[ € 330.768 – € 365.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.059[ € 352.268 – € 389.349 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnelaan 44 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.436 (€ 3.784 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -914Sinds september -0,3%
€ -11.12712 maanden -3,0%
€ -25.48312 mnd vs. NL -6,9%
Koninginnelaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.436 voor Koninginnelaan 44 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnelaan 44 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.059. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 359.436.

Verwachte verkoopprijs Koninginnelaan 44
€ 371.059[ € 352.268 – € 389.349 ]
Verkoper houdt over€ 365.727−€ 5.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.630+€ 9.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnelaan 44 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.665 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnelaan 44
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 348.177[ € 330.768 – € 365.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.665[ € 3.482 – € 3.848 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnelaan 44 adviseren wij in een bod van € 371.059, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 348.177 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.436+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.059+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.612+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnelaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 348.177 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnelaan 44 in Poortugaal bedragen € 1.873 per maand bij een woningwaarde van € 359.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnelaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.436
Verwachte verkoopprijs€ 371.059
Verwachte vraagprijs€ 348.177
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtBeatrixstraat→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beatrixstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (30%)
D (23%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Beatrixstraat

Beatrixstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 16, 3171GG Poortugaal
Kerkstraat 16
1960 · 102 m²
€ 481.083
Straatbeeld van Irenestraat 38, 3171CG Poortugaal
Irenestraat 38
1958 · 72 m²
€ 294.037
Straatbeeld van Burgemeester Breebaartlaan 18, 3171CD Poortugaal
Burgemeester Breebaartlaan 18
1956 · 119 m²
€ 496.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.436 is Koninginnelaan 44 een van de meer betaalbare woningen in Beatrixstraat. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koninginnelaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnelaan 44 in Poortugaal.

Wat is Koninginnelaan 44 in Poortugaal waard?
Koninginnelaan 44 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.436 (bandbreedte € 316.304 – € 402.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beatrixstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 44 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 44 in Poortugaal is in oktober 2026 € 348.177 (bandbreedte € 330.768 – € 365.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnelaan 44 in Poortugaal?
Voor Koninginnelaan 44 adviseren wij een bod van € 371.059 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnelaan 44 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnelaan 44 in Poortugaal bedragen € 1.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnelaan 44 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnelaan 44 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -11.127) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnelaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beatrixstraat is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnelaan 44 ligt rond € 359.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnelaan 44?
Huishoudens in de buurt van Koninginnelaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beatrixstraat heeft 6% van de woningen zonnepanelen.