Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 14

3171CN Poortugaal

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.392
-3,0%
[ € 420.105 – € 534.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.130[ € 440.924 – € 487.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.071[ € 466.939 – € 516.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 14 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.392 (€ 3.945 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.214Sinds september -0,3%
€ -14.77812 maanden -3,0%
€ -33.84512 mnd vs. NL -6,9%
Molenweg 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.392 voor Molenweg 14 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 14 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.071. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 477.392.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 14
€ 491.071[ € 466.939 – € 516.090 ]
Verkoper houdt over€ 484.419−€ 6.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.042+€ 11.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 14 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.836 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 14
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 464.130[ € 440.924 – € 487.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.836[ € 3.644 – € 4.028 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 14 adviseren wij in een bod van € 491.071, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 464.130 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.392+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.071+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.625+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 14 zal in bij een vraagprijs van € 464.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 14 in Poortugaal bedragen € 2.465 per maand bij een woningwaarde van € 477.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.335
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 14

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.392
Verwachte verkoopprijs€ 491.071
Verwachte vraagprijs€ 464.130
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtBeatrixstraat→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beatrixstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (30%)
D (23%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Beatrixstraat

Beatrixstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Breebaartlaan 18, 3171CD Poortugaal
Burgemeester Breebaartlaan 18
1956 · 119 m²
€ 496.922
Straatbeeld van Kerkstraat 16, 3171GG Poortugaal
Kerkstraat 16
1960 · 102 m²
€ 481.083
Straatbeeld van Irenestraat 38, 3171CG Poortugaal
Irenestraat 38
1958 · 72 m²
€ 294.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.392 zit Molenweg 14 in het middensegment van Beatrixstraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenweg 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 14 in Poortugaal.

Wat is Molenweg 14 in Poortugaal waard?
Molenweg 14 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.392 (bandbreedte € 420.105 – € 534.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beatrixstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 14 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 14 in Poortugaal is in oktober 2026 € 464.130 (bandbreedte € 440.924 – € 487.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 14 in Poortugaal?
Voor Molenweg 14 adviseren wij een bod van € 491.071 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 14 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 14 in Poortugaal bedragen € 2.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.335 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 14 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 14 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -14.778) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beatrixstraat is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 14 ligt rond € 477.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 14?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beatrixstraat heeft 6% van de woningen zonnepanelen.