Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 16

3171CN Poortugaal

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.600
-3,0%
[ € 405.328 – € 515.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.472[ € 425.098 – € 469.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.113[ € 450.179 – € 497.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 16 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.600 (€ 4.606 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.172Sinds september -0,3%
€ -14.25912 maanden -3,0%
€ -32.65612 mnd vs. NL -6,9%
Molenweg 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.600 voor Molenweg 16 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 16 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.113. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 460.600.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 16
€ 474.113[ € 450.179 – € 497.567 ]
Verkoper houdt over€ 467.648−€ 6.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.745+€ 11.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 16 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.475 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 16
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 447.472[ € 425.098 – € 469.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.475[ € 4.251 – € 4.698 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 16 adviseren wij in een bod van € 474.113, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 447.472 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.600+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.113+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.819+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 16 zal in bij een vraagprijs van € 447.472 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 16 in Poortugaal bedragen € 2.376 per maand bij een woningwaarde van € 460.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 16

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.600
Verwachte verkoopprijs€ 474.113
Verwachte vraagprijs€ 447.472
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtBeatrixstraat→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beatrixstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (30%)
D (23%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Beatrixstraat

Beatrixstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 16, 3171GG Poortugaal
Kerkstraat 16
1960 · 102 m²
€ 481.083
Straatbeeld van Burgemeester Breebaartlaan 18, 3171CD Poortugaal
Burgemeester Breebaartlaan 18
1956 · 119 m²
€ 496.922
Straatbeeld van Irenestraat 38, 3171CG Poortugaal
Irenestraat 38
1958 · 72 m²
€ 294.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.600 zit Molenweg 16 in het middensegment van Beatrixstraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenweg 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 16 in Poortugaal.

Wat is Molenweg 16 in Poortugaal waard?
Molenweg 16 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.600 (bandbreedte € 405.328 – € 515.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beatrixstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 16 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 16 in Poortugaal is in oktober 2026 € 447.472 (bandbreedte € 425.098 – € 469.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 16 in Poortugaal?
Voor Molenweg 16 adviseren wij een bod van € 474.113 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 16 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 16 in Poortugaal bedragen € 2.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 16 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 16 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -14.259) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beatrixstraat is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 16 ligt rond € 460.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 16?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beatrixstraat heeft 6% van de woningen zonnepanelen.