Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 22

3171CN Poortugaal

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.364
-3,0%
[ € 376.080 – € 478.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.163[ € 394.405 – € 435.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.923[ € 417.675 – € 461.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 22 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.364 (€ 4.274 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.087Sinds september -0,3%
€ -13.23012 maanden -3,0%
€ -30.29912 mnd vs. NL -6,9%
Molenweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.364 voor Molenweg 22 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 22 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.923. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 427.364.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 22
€ 439.923[ € 417.675 – € 461.640 ]
Verkoper houdt over€ 433.834−€ 6.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.871+€ 10.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 22 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.152 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 22
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 415.163[ € 394.405 – € 435.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.152[ € 3.944 – € 4.359 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 22 adviseren wij in een bod van € 439.923, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 415.163 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.364+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.923+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.919+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 415.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 22 in Poortugaal bedragen € 2.211 per maand bij een woningwaarde van € 427.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.090
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.364
Verwachte verkoopprijs€ 439.923
Verwachte vraagprijs€ 415.163
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtBeatrixstraat→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beatrixstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (30%)
D (23%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Beatrixstraat

Beatrixstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 16, 3171GG Poortugaal
Kerkstraat 16
1960 · 102 m²
€ 481.083
Straatbeeld van Burgemeester Breebaartlaan 18, 3171CD Poortugaal
Burgemeester Breebaartlaan 18
1956 · 119 m²
€ 496.922
Straatbeeld van Irenestraat 38, 3171CG Poortugaal
Irenestraat 38
1958 · 72 m²
€ 294.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenweg 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.364 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beatrixstraat willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 22 in Poortugaal.

Wat is Molenweg 22 in Poortugaal waard?
Molenweg 22 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.364 (bandbreedte € 376.080 – € 478.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beatrixstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 22 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 22 in Poortugaal is in oktober 2026 € 415.163 (bandbreedte € 394.405 – € 435.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 22 in Poortugaal?
Voor Molenweg 22 adviseren wij een bod van € 439.923 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 22 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 22 in Poortugaal bedragen € 2.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.090 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 22 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 22 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -13.230) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beatrixstraat is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 22 ligt rond € 427.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 22?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beatrixstraat heeft 6% van de woningen zonnepanelen.