Huiswaardemeter

Woningwaarde Landheer 84

3171DD Poortugaal

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 781.726
-3,0%
[ € 687.919 – € 875.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 763.330[ € 725.164 – € 801.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 800.566[ € 759.972 – € 839.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Landheer 84 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 781.726 (€ 4.598 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.989Sinds september -0,3%
€ -24.19912 maanden -3,0%
€ -55.42212 mnd vs. NL -6,9%
Landheer 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 781.726 voor Landheer 84 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Landheer 84 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 800.566. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 781.726.

Verwachte verkoopprijs Landheer 84
€ 800.566[ € 759.972 – € 839.969 ]
Verkoper houdt over€ 790.510−€ 10.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 818.727+€ 18.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 800.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 790.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Landheer 84 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 763.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.490 per m².

Verwachte vraagprijs Landheer 84
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 763.330[ € 725.164 – € 801.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.490[ € 4.266 – € 4.715 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Landheer 84 adviseren wij in een bod van € 800.566, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 763.330 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 781.726+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 800.566+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 840.594+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Landheer 84 zal in bij een vraagprijs van € 763.330 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Landheer 84 in Poortugaal bedragen € 3.989 per maand bij een woningwaarde van € 781.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 982.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.823
OZB€ 62
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.376.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Landheer 84

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte408 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 781.726
Verwachte verkoopprijs€ 800.566
Verwachte vraagprijs€ 763.330
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtLandweg→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landweg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (32%)
C (15%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Landweg

Landweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegschaar 2, 3171DJ Poortugaal
Ploegschaar 2
1992 · 125 m²
€ 559.594
Straatbeeld van Kouter 7, 3171DH Poortugaal
Kouter 7
1992 · 105 m²
€ 473.800
Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal
Conifeer 26
1990 · 105 m²
€ 427.366
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Landheer 84 valt met een geschatte woningwaarde van € 781.726 duidelijk in het hogere segment van Landweg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Landheer 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Landheer 84 in Poortugaal.

Wat is Landheer 84 in Poortugaal waard?
Landheer 84 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 781.726 (bandbreedte € 687.919 – € 875.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Landheer 84 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Landheer 84 in Poortugaal is in oktober 2026 € 763.330 (bandbreedte € 725.164 – € 801.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Landheer 84 in Poortugaal?
Voor Landheer 84 adviseren wij een bod van € 800.566 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Landheer 84 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Landheer 84 in Poortugaal bedragen € 3.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 781.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.823 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Landheer 84 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Landheer 84 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -24.199) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Landheer 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landweg is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Landheer 84 ligt rond € 781.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Landheer 84?
Huishoudens in de buurt van Landheer 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landweg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.