Huiswaardemeter

Woningwaarde Sikkel 11

3171DK Poortugaal

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.651
-3,0%
[ € 353.453 – € 449.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.090[ € 370.586 – € 409.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.555[ € 392.451 – € 433.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Sikkel 11 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.651 (€ 4.513 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.022Sinds september -0,3%
€ -12.43412 maanden -3,0%
€ -28.47612 mnd vs. NL -6,9%
Sikkel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.651 voor Sikkel 11 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sikkel 11 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.555. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 401.651.

Verwachte verkoopprijs Sikkel 11
€ 413.555[ € 392.451 – € 433.761 ]
Verkoper houdt over€ 407.756−€ 5.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.976+€ 10.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sikkel 11 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.383 per m².

Verwachte vraagprijs Sikkel 11
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 390.090[ € 370.586 – € 409.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.383[ € 4.164 – € 4.602 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sikkel 11 adviseren wij in een bod van € 413.555, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 390.090 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.651+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.555+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.233+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sikkel 11 zal in bij een vraagprijs van € 390.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sikkel 11 in Poortugaal bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 401.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sikkel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.651
Verwachte verkoopprijs€ 413.555
Verwachte vraagprijs€ 390.090
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtLandweg→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landweg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (32%)
C (15%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Landweg

Landweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kouter 7, 3171DH Poortugaal
Kouter 7
1992 · 105 m²
€ 473.800
Straatbeeld van Ploegschaar 2, 3171DJ Poortugaal
Ploegschaar 2
1992 · 125 m²
€ 559.594
Straatbeeld van Lijnstraat 6, 3171GJ Poortugaal
Lijnstraat 6
1992 · 82 m²
€ 370.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.651 is Sikkel 11 een van de meer betaalbare woningen in Landweg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sikkel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sikkel 11 in Poortugaal.

Wat is Sikkel 11 in Poortugaal waard?
Sikkel 11 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.651 (bandbreedte € 353.453 – € 449.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Landweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sikkel 11 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Sikkel 11 in Poortugaal is in oktober 2026 € 390.090 (bandbreedte € 370.586 – € 409.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Sikkel 11 in Poortugaal?
Voor Sikkel 11 adviseren wij een bod van € 413.555 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sikkel 11 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Sikkel 11 in Poortugaal bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sikkel 11 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sikkel 11 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -12.434) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sikkel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landweg is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Sikkel 11 ligt rond € 401.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sikkel 11?
Huishoudens in de buurt van Sikkel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landweg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.