Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeis 16

3171DL Poortugaal

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.076
-3,0%
[ € 354.707 – € 451.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.659[ € 372.076 – € 411.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.826[ € 393.656 – € 435.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeis 16 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.076 (€ 4.687 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.025Sinds september -0,3%
€ -12.47812 maanden -3,0%
€ -28.57712 mnd vs. NL -6,9%
Zeis 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.076 voor Zeis 16 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeis 16 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.826. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 403.076.

Verwachte verkoopprijs Zeis 16
€ 414.826[ € 393.656 – € 435.094 ]
Verkoper houdt over€ 409.013−€ 5.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.273+€ 10.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeis 16 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.554 per m².

Verwachte vraagprijs Zeis 16
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 391.659[ € 372.076 – € 411.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.554[ € 4.326 – € 4.782 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeis 16 adviseren wij in een bod van € 414.826, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 391.659 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.076+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.826+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.567+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeis 16 zal in bij een vraagprijs van € 391.659 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeis 16 in Poortugaal bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 403.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeis 16

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.076
Verwachte verkoopprijs€ 414.826
Verwachte vraagprijs€ 391.659
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtLandweg→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landweg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (32%)
C (15%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Landweg

Landweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kouter 7, 3171DH Poortugaal
Kouter 7
1992 · 105 m²
€ 473.800
Straatbeeld van Ploegschaar 2, 3171DJ Poortugaal
Ploegschaar 2
1992 · 125 m²
€ 559.594
Straatbeeld van Lijnstraat 6, 3171GJ Poortugaal
Lijnstraat 6
1992 · 82 m²
€ 370.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.076 is Zeis 16 een van de meer betaalbare woningen in Landweg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zeis 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeis 16 in Poortugaal.

Wat is Zeis 16 in Poortugaal waard?
Zeis 16 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.076 (bandbreedte € 354.707 – € 451.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Landweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeis 16 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Zeis 16 in Poortugaal is in oktober 2026 € 391.659 (bandbreedte € 372.076 – € 411.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeis 16 in Poortugaal?
Voor Zeis 16 adviseren wij een bod van € 414.826 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeis 16 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Zeis 16 in Poortugaal bedragen € 2.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeis 16 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeis 16 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -12.478) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeis 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landweg is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Zeis 16 ligt rond € 403.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeis 16?
Huishoudens in de buurt van Zeis 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landweg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.