Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeis 8

3171DL Poortugaal

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.337
-3,0%
[ € 355.817 – € 452.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.589[ € 372.960 – € 412.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.437[ € 395.338 – € 436.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeis 8 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.337 (€ 4.702 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.029Sinds september -0,3%
€ -12.51712 maanden -3,0%
€ -28.66612 mnd vs. NL -6,9%
Zeis 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.337 voor Zeis 8 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeis 8 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.437. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.337.

Verwachte verkoopprijs Zeis 8
€ 416.437[ € 395.338 – € 436.951 ]
Verkoper houdt over€ 410.606−€ 5.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.916+€ 10.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeis 8 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.565 per m².

Verwachte vraagprijs Zeis 8
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 392.589[ € 372.960 – € 412.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.565[ € 4.337 – € 4.793 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeis 8 adviseren wij in een bod van € 416.437, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 392.589 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.337+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.437+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.259+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeis 8 zal in bij een vraagprijs van € 392.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeis 8 in Poortugaal bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 404.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeis 8

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.337
Verwachte verkoopprijs€ 416.437
Verwachte vraagprijs€ 392.589
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtLandweg→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landweg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (32%)
C (15%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Landweg

Landweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kouter 7, 3171DH Poortugaal
Kouter 7
1992 · 105 m²
€ 473.800
Straatbeeld van Ploegschaar 2, 3171DJ Poortugaal
Ploegschaar 2
1992 · 125 m²
€ 559.594
Straatbeeld van Lijnstraat 6, 3171GJ Poortugaal
Lijnstraat 6
1992 · 82 m²
€ 370.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.337 is Zeis 8 een van de meer betaalbare woningen in Landweg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zeis 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeis 8 in Poortugaal.

Wat is Zeis 8 in Poortugaal waard?
Zeis 8 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.337 (bandbreedte € 355.817 – € 452.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Landweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeis 8 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Zeis 8 in Poortugaal is in oktober 2026 € 392.589 (bandbreedte € 372.960 – € 412.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeis 8 in Poortugaal?
Voor Zeis 8 adviseren wij een bod van € 416.437 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeis 8 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Zeis 8 in Poortugaal bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeis 8 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeis 8 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -12.517) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeis 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landweg is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Zeis 8 ligt rond € 404.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeis 8?
Huishoudens in de buurt van Zeis 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landweg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.