Huiswaardemeter

Woningwaarde Wanmolen 13

3171DM Poortugaal

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.962
-3,0%
[ € 378.367 – € 481.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.601[ € 396.721 – € 438.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.689[ € 420.128 – € 464.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Wanmolen 13 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.962 (€ 4.777 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.094Sinds september -0,3%
€ -13.31012 maanden -3,0%
€ -30.48312 mnd vs. NL -6,9%
Wanmolen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.962 voor Wanmolen 13 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wanmolen 13 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.689. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 429.962.

Verwachte verkoopprijs Wanmolen 13
€ 442.689[ € 420.128 – € 464.351 ]
Verkoper houdt over€ 436.569−€ 6.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.693+€ 11.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wanmolen 13 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.640 per m².

Verwachte vraagprijs Wanmolen 13
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 417.601[ € 396.721 – € 438.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.640[ € 4.408 – € 4.872 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wanmolen 13 adviseren wij in een bod van € 442.689, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 417.601 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.962+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.689+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.823+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wanmolen 13 zal in bij een vraagprijs van € 417.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wanmolen 13 in Poortugaal bedragen € 2.221 per maand bij een woningwaarde van € 429.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.103
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wanmolen 13

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.962
Verwachte verkoopprijs€ 442.689
Verwachte vraagprijs€ 417.601
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtLandweg→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landweg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (32%)
C (15%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Landweg

Landweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kouter 7, 3171DH Poortugaal
Kouter 7
1992 · 105 m²
€ 473.800
Straatbeeld van Ploegschaar 2, 3171DJ Poortugaal
Ploegschaar 2
1992 · 125 m²
€ 559.594
Straatbeeld van Lijnstraat 6, 3171GJ Poortugaal
Lijnstraat 6
1992 · 82 m²
€ 370.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.962 is Wanmolen 13 een van de meer betaalbare woningen in Landweg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wanmolen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wanmolen 13 in Poortugaal.

Wat is Wanmolen 13 in Poortugaal waard?
Wanmolen 13 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.962 (bandbreedte € 378.367 – € 481.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wanmolen 13 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Wanmolen 13 in Poortugaal is in oktober 2026 € 417.601 (bandbreedte € 396.721 – € 438.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Wanmolen 13 in Poortugaal?
Voor Wanmolen 13 adviseren wij een bod van € 442.689 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wanmolen 13 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Wanmolen 13 in Poortugaal bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.103 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wanmolen 13 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wanmolen 13 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -13.310) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wanmolen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landweg is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Wanmolen 13 ligt rond € 429.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wanmolen 13?
Huishoudens in de buurt van Wanmolen 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landweg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.