Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterweg 11e

3171EA Poortugaal

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.932
-3,0%
[ € 353.700 – € 450.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.296[ € 370.781 – € 409.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.915[ € 393.028 – € 434.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterweg 11e in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.932 (€ 4.729 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.022Sinds september -0,3%
€ -12.44212 maanden -3,0%
€ -28.49512 mnd vs. NL -6,9%
Achterweg 11e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.932 voor Achterweg 11e in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterweg 11e in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.915. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 401.932.

Verwachte verkoopprijs Achterweg 11e
€ 413.915[ € 393.028 – € 434.400 ]
Verkoper houdt over€ 408.112−€ 5.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.343+€ 10.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterweg 11e in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.592 per m².

Verwachte vraagprijs Achterweg 11e
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 390.296[ € 370.781 – € 409.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.592[ € 4.362 – € 4.821 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterweg 11e adviseren wij in een bod van € 413.915, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 390.296 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.932+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.915+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.611+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterweg 11e zal in bij een vraagprijs van € 390.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterweg 11e in Poortugaal bedragen € 2.081 per maand bij een woningwaarde van € 401.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.966
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterweg 11e

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.932
Verwachte verkoopprijs€ 413.915
Verwachte vraagprijs€ 390.296
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal-Centrum→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal-Centrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (18%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal-Centrum

Poortugaal-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 43a, 3171AH Poortugaal
Emmastraat 43a
2004 · 82 m²
€ 319.962
Straatbeeld van De Heuvel 15, 3171EK Poortugaal
De Heuvel 15
1976 · 128 m²
€ 440.196
Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal
Conifeer 26
1990 · 105 m²
€ 427.366
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterweg 11e ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.932 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poortugaal-Centrum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterweg 11e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterweg 11e in Poortugaal.

Wat is Achterweg 11e in Poortugaal waard?
Achterweg 11e in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.932 (bandbreedte € 353.700 – € 450.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterweg 11e in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Achterweg 11e in Poortugaal is in oktober 2026 € 390.296 (bandbreedte € 370.781 – € 409.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterweg 11e in Poortugaal?
Voor Achterweg 11e adviseren wij een bod van € 413.915 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterweg 11e in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Achterweg 11e in Poortugaal bedragen € 2.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.966 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterweg 11e in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterweg 11e in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -12.442) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterweg 11e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal-Centrum is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Achterweg 11e ligt rond € 401.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterweg 11e?
Huishoudens in de buurt van Achterweg 11e besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.