Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterweg 5a

3171EA Poortugaal

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 3.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.882
-3,0%
[ € 393.256 – € 500.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.877[ € 412.183 – € 455.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.277[ € 436.914 – € 482.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterweg 5a in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.882 (€ 3.990 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.137Sinds september -0,3%
€ -13.83412 maanden -3,0%
€ -31.68312 mnd vs. NL -6,9%
Achterweg 5a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.882 voor Achterweg 5a in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterweg 5a in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.277. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.882.

Verwachte verkoopprijs Achterweg 5a
€ 460.277[ € 436.914 – € 482.905 ]
Verkoper houdt over€ 453.964−€ 6.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.633+€ 11.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterweg 5a in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.874 per m².

Verwachte vraagprijs Achterweg 5a
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 433.877[ € 412.183 – € 455.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.874[ € 3.680 – € 4.068 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterweg 5a adviseren wij in een bod van € 460.277, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.877 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.882+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.277+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.291+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterweg 5a zal in bij een vraagprijs van € 433.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterweg 5a in Poortugaal bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 446.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterweg 5a

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.882
Verwachte verkoopprijs€ 460.277
Verwachte vraagprijs€ 433.877
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal-Centrum→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal-Centrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (18%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal-Centrum

Poortugaal-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Heuvel 15, 3171EK Poortugaal
De Heuvel 15
1976 · 128 m²
€ 440.196
Straatbeeld van Emmastraat 38, 3171AH Poortugaal
Emmastraat 38
2017 · 150 m²
€ 711.062
Straatbeeld van Emmastraat 43a, 3171AH Poortugaal
Emmastraat 43a
2004 · 82 m²
€ 319.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.882 zit Achterweg 5a in het middensegment van Poortugaal-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Achterweg 5a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterweg 5a in Poortugaal.

Wat is Achterweg 5a in Poortugaal waard?
Achterweg 5a in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.882 (bandbreedte € 393.256 – € 500.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterweg 5a in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Achterweg 5a in Poortugaal is in oktober 2026 € 433.877 (bandbreedte € 412.183 – € 455.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterweg 5a in Poortugaal?
Voor Achterweg 5a adviseren wij een bod van € 460.277 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterweg 5a in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Achterweg 5a in Poortugaal bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterweg 5a in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterweg 5a in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -13.834) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterweg 5a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal-Centrum is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Achterweg 5a ligt rond € 446.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterweg 5a?
Huishoudens in de buurt van Achterweg 5a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.