Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 11

3171ED Poortugaal

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.761
-3,0%
[ € 398.430 – € 507.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.915[ € 417.919 – € 461.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.982[ € 442.158 – € 488.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 11 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.761 (€ 4.116 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.152Sinds september -0,3%
€ -14.01612 maanden -3,0%
€ -32.10012 mnd vs. NL -6,9%
Dorpsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.761 voor Dorpsstraat 11 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 11 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.982. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 452.761.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 11
€ 465.982[ € 442.158 – € 488.702 ]
Verkoper houdt over€ 459.606−€ 6.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.452+€ 11.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 11 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.999 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 11
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 439.915[ € 417.919 – € 461.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.999[ € 3.799 – € 4.199 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 465.982, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 439.915 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.761+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.982+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.281+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 439.915 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 11 in Poortugaal bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 452.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.761
Verwachte verkoopprijs€ 465.982
Verwachte vraagprijs€ 439.915
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal-Centrum→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal-Centrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (18%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal-Centrum

Poortugaal-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Heuvel 15, 3171EK Poortugaal
De Heuvel 15
1976 · 128 m²
€ 440.196
Straatbeeld van Emmastraat 43a, 3171AH Poortugaal
Emmastraat 43a
2004 · 82 m²
€ 319.962
Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal
Conifeer 26
1990 · 105 m²
€ 427.366
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.761 zit Dorpsstraat 11 in het middensegment van Poortugaal-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 11 in Poortugaal.

Wat is Dorpsstraat 11 in Poortugaal waard?
Dorpsstraat 11 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.761 (bandbreedte € 398.430 – € 507.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 11 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 11 in Poortugaal is in oktober 2026 € 439.915 (bandbreedte € 417.919 – € 461.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 11 in Poortugaal?
Voor Dorpsstraat 11 adviseren wij een bod van € 465.982 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 11 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 11 in Poortugaal bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 11 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 11 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -14.016) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal-Centrum is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 11 ligt rond € 452.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.