Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 25

3171EE Poortugaal

Te koop
237 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 3.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 787.269
-3,9%
[ € 692.797 – € 881.741 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.839[ € 771.590 – € 852.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 25 in Poortugaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 787.269 (€ 3.322 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.003Sinds mei -0,3%
€ -31.56112 maanden -3,9%
€ -66.28512 mnd vs. NL -8,1%
Dorpsstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 787.269 voor Dorpsstraat 25 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 25 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.839. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 787.269.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 25
€ 803.839[ € 771.590 – € 852.810 ]
Verkoper houdt over€ 793.747−€ 10.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.066+€ 18.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.747

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 25 in Poortugaal staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.270 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 25
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.270[ € 3.107 – € 3.434 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 630.063[ € 385.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 25 adviseren wij in een bod van € 803.839, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 787.269+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.839+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.031+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 25 in Poortugaal bedragen € 3.936 per maand bij een woningwaarde van € 787.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 394.000€ 1.181.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.850
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.386.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 787.269
Verwachte verkoopprijs€ 803.839
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal-Centrum→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal-Centrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (18%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal-Centrum

Poortugaal-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 38, 3171AH Poortugaal
Emmastraat 38
2017 · 150 m²
€ 704.077
Straatbeeld van Emmastraat 43a, 3171AH Poortugaal
Emmastraat 43a
2004 · 82 m²
€ 316.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 787.269 duidelijk in het hogere segment van Poortugaal-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 25 in Poortugaal.

Wat is Dorpsstraat 25 in Poortugaal waard?
Dorpsstraat 25 in Poortugaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 787.269 (bandbreedte € 692.797 – € 881.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 25 in Poortugaal?
Dorpsstraat 25 in Poortugaal staat in juni 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 25 in Poortugaal?
Voor Dorpsstraat 25 adviseren wij een bod van € 803.839 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 25 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 25 in Poortugaal bedragen € 4.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 787.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.850 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 181 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 25 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 25 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -31.561) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal-Centrum is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 25 ligt rond € 787.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.