Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 50

3171EH Poortugaal

232 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.146.309
-3,0%
[ € 1.008.752 – € 1.283.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.121.277[ € 1.065.213 – € 1.177.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.171.900[ € 1.113.148 – € 1.230.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 50 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.146.309 (€ 4.941 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.916Sinds september -0,3%
€ -35.48612 maanden -3,0%
€ -81.27012 mnd vs. NL -6,9%
Dorpsstraat 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.146.309 voor Dorpsstraat 50 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 50 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.171.900. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.146.309.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 50
€ 1.171.900[ € 1.113.148 – € 1.230.321 ]
Verkoper houdt over€ 1.157.759−€ 14.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.197.488+€ 25.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.171.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.157.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 50 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.121.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.833 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 50
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 1.121.277[ € 1.065.213 – € 1.177.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.833[ € 4.591 – € 5.075 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 50 adviseren wij in een bod van € 1.171.900, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.121.277 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.146.309+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.171.900+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.230.495+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 50 zal in bij een vraagprijs van € 1.121.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 50 in Poortugaal bedragen € 5.816 per maand bij een woningwaarde van € 1.146.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.346.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.606
OZB€ 92
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.018.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 50

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.146.309
Verwachte verkoopprijs€ 1.171.900
Verwachte vraagprijs€ 1.121.277
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal-Centrum→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal-Centrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (18%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal-Centrum

Poortugaal-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Heuvel 15, 3171EK Poortugaal
De Heuvel 15
1976 · 128 m²
€ 440.196
Straatbeeld van Emmastraat 38, 3171AH Poortugaal
Emmastraat 38
2017 · 150 m²
€ 711.062
Straatbeeld van Emmastraat 43a, 3171AH Poortugaal
Emmastraat 43a
2004 · 82 m²
€ 319.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 50 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.146.309 duidelijk in het hogere segment van Poortugaal-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 50 in Poortugaal.

Wat is Dorpsstraat 50 in Poortugaal waard?
Dorpsstraat 50 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.146.309 (bandbreedte € 1.008.752 – € 1.283.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 50 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 50 in Poortugaal is in oktober 2026 € 1.121.277 (bandbreedte € 1.065.213 – € 1.177.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 50 in Poortugaal?
Voor Dorpsstraat 50 adviseren wij een bod van € 1.171.900 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 50 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 50 in Poortugaal bedragen € 5.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.146.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.606 uit hypotheeklasten, circa € 155 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 50 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 50 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -35.486) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal-Centrum is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 50 ligt rond € 1.146.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 50?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.