Huiswaardemeter

Woningwaarde De Heuvel 8

3171EL Poortugaal

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.236
-3,0%
[ € 430.528 – € 547.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.546[ € 451.769 – € 499.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.320[ € 477.972 – € 528.284 ]

Wat is mijn huis waard?

De Heuvel 8 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.236 (€ 3.852 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.245Sinds september -0,3%
€ -15.14512 maanden -3,0%
€ -34.68512 mnd vs. NL -6,9%
De Heuvel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.236 voor De Heuvel 8 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Heuvel 8 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.320. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 489.236.

Verwachte verkoopprijs De Heuvel 8
€ 503.320[ € 477.972 – € 528.284 ]
Verkoper houdt over€ 496.533−€ 6.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.536+€ 12.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Heuvel 8 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.546. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.744 per m².

Verwachte vraagprijs De Heuvel 8
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 475.546[ € 451.769 – € 499.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.744[ € 3.557 – € 3.932 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Heuvel 8 adviseren wij in een bod van € 503.320, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 475.546 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.236+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.320+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.486+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Heuvel 8 zal in bij een vraagprijs van € 475.546 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Heuvel 8 in Poortugaal bedragen € 2.524 per maand bij een woningwaarde van € 489.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Heuvel 8

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.236
Verwachte verkoopprijs€ 503.320
Verwachte vraagprijs€ 475.546
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal-Centrum→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal-Centrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (18%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal-Centrum

Poortugaal-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Heuvel 15, 3171EK Poortugaal
De Heuvel 15
1976 · 128 m²
€ 440.196
Straatbeeld van Ribes 1, 3171NC Poortugaal
Ribes 1
1981 · 110 m²
€ 444.399
Straatbeeld van van Leeuwenhoekstraat 13, 3172VB Poortugaal
van Leeuwenhoekstraat 13
1971 · 113 m²
€ 399.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.236 ligt De Heuvel 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Poortugaal-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Heuvel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Heuvel 8 in Poortugaal.

Wat is De Heuvel 8 in Poortugaal waard?
De Heuvel 8 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.236 (bandbreedte € 430.528 – € 547.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Heuvel 8 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van De Heuvel 8 in Poortugaal is in oktober 2026 € 475.546 (bandbreedte € 451.769 – € 499.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.852.
Hoeveel moet ik overbieden op De Heuvel 8 in Poortugaal?
Voor De Heuvel 8 adviseren wij een bod van € 503.320 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Heuvel 8 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van De Heuvel 8 in Poortugaal bedragen € 2.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Heuvel 8 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Heuvel 8 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -15.145) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Heuvel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal-Centrum is € 331.000. De geschatte marktwaarde van De Heuvel 8 ligt rond € 489.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Heuvel 8?
Huishoudens in de buurt van De Heuvel 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.