Huiswaardemeter

Woningwaarde Groene Kruisstraat 1b

3171GB Poortugaal

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.322
-3,0%
[ € 310.923 – € 395.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.520[ € 325.394 – € 359.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.465[ € 345.894 – € 382.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Groene Kruisstraat 1b in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.322 (€ 4.309 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -899Sinds september -0,3%
€ -10.93812 maanden -3,0%
€ -25.05012 mnd vs. NL -6,9%
Groene Kruisstraat 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.322 voor Groene Kruisstraat 1b in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groene Kruisstraat 1b in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.465. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 353.322.

Verwachte verkoopprijs Groene Kruisstraat 1b
€ 364.465[ € 345.894 – € 382.304 ]
Verkoper houdt over€ 359.206−€ 5.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.904+€ 9.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groene Kruisstraat 1b in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.177 per m².

Verwachte vraagprijs Groene Kruisstraat 1b
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 342.520[ € 325.394 – € 359.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.177[ € 3.968 – € 4.386 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groene Kruisstraat 1b adviseren wij in een bod van € 364.465, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 342.520 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.322+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.465+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.688+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groene Kruisstraat 1b zal in bij een vraagprijs van € 342.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groene Kruisstraat 1b in Poortugaal bedragen € 1.839 per maand bij een woningwaarde van € 353.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.728
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groene Kruisstraat 1b

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.322
Verwachte verkoopprijs€ 364.465
Verwachte vraagprijs€ 342.520
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtBeatrixstraat→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beatrixstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (30%)
D (23%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Beatrixstraat

Beatrixstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijnstraat 6, 3171GJ Poortugaal
Lijnstraat 6
1992 · 82 m²
€ 370.070
Straatbeeld van Kouter 7, 3171DH Poortugaal
Kouter 7
1992 · 105 m²
€ 473.800
Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal
Conifeer 26
1990 · 105 m²
€ 427.366
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.322 is Groene Kruisstraat 1b een van de meer betaalbare woningen in Beatrixstraat. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Groene Kruisstraat 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groene Kruisstraat 1b in Poortugaal.

Wat is Groene Kruisstraat 1b in Poortugaal waard?
Groene Kruisstraat 1b in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.322 (bandbreedte € 310.923 – € 395.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beatrixstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groene Kruisstraat 1b in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Groene Kruisstraat 1b in Poortugaal is in oktober 2026 € 342.520 (bandbreedte € 325.394 – € 359.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Groene Kruisstraat 1b in Poortugaal?
Voor Groene Kruisstraat 1b adviseren wij een bod van € 364.465 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groene Kruisstraat 1b in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Groene Kruisstraat 1b in Poortugaal bedragen € 1.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.728 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groene Kruisstraat 1b in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groene Kruisstraat 1b in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -10.938) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groene Kruisstraat 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beatrixstraat is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Groene Kruisstraat 1b ligt rond € 353.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groene Kruisstraat 1b?
Huishoudens in de buurt van Groene Kruisstraat 1b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beatrixstraat heeft 6% van de woningen zonnepanelen.