Huiswaardemeter

Woningwaarde Groene Kruisstraat 11

3171GB Poortugaal

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.993
-3,0%
[ € 417.114 – € 530.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.579[ € 437.550 – € 483.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.798[ € 462.928 – € 511.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Groene Kruisstraat 11 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.993 (€ 4.647 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.206Sinds september -0,3%
€ -14.67312 maanden -3,0%
€ -33.60512 mnd vs. NL -6,9%
Groene Kruisstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.993 voor Groene Kruisstraat 11 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groene Kruisstraat 11 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.798. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 473.993.

Verwachte verkoopprijs Groene Kruisstraat 11
€ 487.798[ € 462.928 – € 511.657 ]
Verkoper houdt over€ 481.182−€ 6.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.704+€ 11.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groene Kruisstraat 11 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.515 per m².

Verwachte vraagprijs Groene Kruisstraat 11
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 460.579[ € 437.550 – € 483.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.515[ € 4.290 – € 4.741 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groene Kruisstraat 11 adviseren wij in een bod van € 487.798, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 460.579 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.993+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.798+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.188+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groene Kruisstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 460.579 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groene Kruisstraat 11 in Poortugaal bedragen € 2.443 per maand bij een woningwaarde van € 473.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groene Kruisstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.993
Verwachte verkoopprijs€ 487.798
Verwachte vraagprijs€ 460.579
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtBeatrixstraat→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beatrixstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (30%)
D (23%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Beatrixstraat

Beatrixstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Breebaartlaan 18, 3171CD Poortugaal
Burgemeester Breebaartlaan 18
1956 · 119 m²
€ 496.922
Straatbeeld van Welhoeksedijk 18, 3171TB Poortugaal
Welhoeksedijk 18
1950 · 133 m²
€ 463.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.993 zit Groene Kruisstraat 11 in het middensegment van Beatrixstraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Groene Kruisstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groene Kruisstraat 11 in Poortugaal.

Wat is Groene Kruisstraat 11 in Poortugaal waard?
Groene Kruisstraat 11 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.993 (bandbreedte € 417.114 – € 530.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beatrixstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groene Kruisstraat 11 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Groene Kruisstraat 11 in Poortugaal is in oktober 2026 € 460.579 (bandbreedte € 437.550 – € 483.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Groene Kruisstraat 11 in Poortugaal?
Voor Groene Kruisstraat 11 adviseren wij een bod van € 487.798 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groene Kruisstraat 11 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Groene Kruisstraat 11 in Poortugaal bedragen € 2.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groene Kruisstraat 11 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groene Kruisstraat 11 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -14.673) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groene Kruisstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beatrixstraat is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Groene Kruisstraat 11 ligt rond € 473.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groene Kruisstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Groene Kruisstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beatrixstraat heeft 6% van de woningen zonnepanelen.