Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkachterweg 9

3171GC Poortugaal

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.324
-3,0%
[ € 221.165 – € 281.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.617[ € 231.436 – € 255.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.275[ € 246.016 – € 271.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkachterweg 9 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.324 (€ 3.103 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -639Sinds september -0,3%
€ -7.78012 maanden -3,0%
€ -17.81812 mnd vs. NL -6,9%
Kerkachterweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.324 voor Kerkachterweg 9 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkachterweg 9 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.275. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 251.324.

Verwachte verkoopprijs Kerkachterweg 9
€ 259.275[ € 246.016 – € 271.913 ]
Verkoper houdt over€ 255.173−€ 4.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.611+€ 7.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkachterweg 9 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.008 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkachterweg 9
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 243.617[ € 231.436 – € 255.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.008[ € 2.857 – € 3.158 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkachterweg 9 adviseren wij in een bod van € 259.275, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 243.617 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.324+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.275+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.239+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkachterweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 243.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkachterweg 9 in Poortugaal bedragen € 1.331 per maand bij een woningwaarde van € 251.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.229
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkachterweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.324
Verwachte verkoopprijs€ 259.275
Verwachte vraagprijs€ 243.617
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtBeatrixstraat→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beatrixstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (30%)
D (23%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Beatrixstraat

Beatrixstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenestraat 38, 3171CG Poortugaal
Irenestraat 38
1958 · 72 m²
€ 294.037
Straatbeeld van Kerkstraat 16, 3171GG Poortugaal
Kerkstraat 16
1960 · 102 m²
€ 481.083
Straatbeeld van Burgemeester Breebaartlaan 18, 3171CD Poortugaal
Burgemeester Breebaartlaan 18
1956 · 119 m²
€ 496.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.324 is Kerkachterweg 9 een van de meer betaalbare woningen in Beatrixstraat. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkachterweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkachterweg 9 in Poortugaal.

Wat is Kerkachterweg 9 in Poortugaal waard?
Kerkachterweg 9 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.324 (bandbreedte € 221.165 – € 281.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beatrixstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkachterweg 9 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Kerkachterweg 9 in Poortugaal is in oktober 2026 € 243.617 (bandbreedte € 231.436 – € 255.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkachterweg 9 in Poortugaal?
Voor Kerkachterweg 9 adviseren wij een bod van € 259.275 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkachterweg 9 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkachterweg 9 in Poortugaal bedragen € 1.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.229 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkachterweg 9 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkachterweg 9 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -7.780) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkachterweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beatrixstraat is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Kerkachterweg 9 ligt rond € 251.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkachterweg 9?
Huishoudens in de buurt van Kerkachterweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beatrixstraat heeft 6% van de woningen zonnepanelen.