Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 45

3171GE Poortugaal

Te koop
89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.429
-3,6%
[ € 406.058 – € 516.800 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.869[ € 452.647 – € 500.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 45 in Poortugaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 461.429 (€ 5.185 per m²). Dit is een daling van -3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.174Sinds juli -0,3%
€ -17.41612 maanden -3,6%
€ -34.32912 mnd vs. NL -7,2%
Kerkstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.429 voor Kerkstraat 45 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 45 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.869. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.429.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 45
€ 474.869[ € 452.647 – € 500.294 ]
Verkoper houdt over€ 468.395−€ 6.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.516+€ 11.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.395

Wat is de vraagprijs?

Kerkstraat 45 in Poortugaal staat in te koop voor € 449.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.051 per m².

Vraagprijs Kerkstraat 45
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.051[ € 4.798 – € 5.303 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 705.611[ € 369.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 45 adviseren wij in een bod van € 474.869, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 449.500 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.429+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.869+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.612+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 449.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 45 in Poortugaal bedragen € 2.377 per maand bij een woningwaarde van € 461.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.256
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.429
Verwachte verkoopprijs€ 474.869
Vraagprijs€ 449.500
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtBeatrixstraat→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beatrixstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (30%)
D (23%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Beatrixstraat

Beatrixstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Breebaartlaan 18, 3171CD Poortugaal
Burgemeester Breebaartlaan 18
1956 · 119 m²
€ 496.922
Straatbeeld van Lijnstraat 6, 3171GJ Poortugaal
Lijnstraat 6
1992 · 82 m²
€ 370.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.429 zit Kerkstraat 45 in het middensegment van Beatrixstraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 45 in Poortugaal.

Wat is Kerkstraat 45 in Poortugaal waard?
Kerkstraat 45 in Poortugaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.429 (bandbreedte € 406.058 – € 516.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beatrixstraat.
Wat is de vraagprijs van Kerkstraat 45 in Poortugaal?
Kerkstraat 45 in Poortugaal staat in augustus 2026 te koop voor € 449.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 45 in Poortugaal?
Voor Kerkstraat 45 adviseren wij een bod van € 474.869 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 45 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 45 in Poortugaal bedragen € 2.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.256 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 45 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 45 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,6% (€ -17.416) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beatrixstraat is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 45 ligt rond € 461.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beatrixstraat heeft 6% van de woningen zonnepanelen.