Huiswaardemeter

Woningwaarde Ouwelandsestraat 37

3171GK Poortugaal

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.957
-3,0%
[ € 361.642 – € 460.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.448[ € 379.476 – € 419.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.798[ € 401.486 – € 443.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Ouwelandsestraat 37 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.957 (€ 3.770 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.045Sinds september -0,3%
€ -12.72212 maanden -3,0%
€ -29.13612 mnd vs. NL -6,9%
Ouwelandsestraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.957 voor Ouwelandsestraat 37 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ouwelandsestraat 37 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.798. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.957.

Verwachte verkoopprijs Ouwelandsestraat 37
€ 422.798[ € 401.486 – € 443.746 ]
Verkoper houdt over€ 416.897−€ 5.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.404+€ 10.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ouwelandsestraat 37 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.665 per m².

Verwachte vraagprijs Ouwelandsestraat 37
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 399.448[ € 379.476 – € 419.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.665[ € 3.481 – € 3.848 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ouwelandsestraat 37 adviseren wij in een bod van € 422.798, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 399.448 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.957+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.798+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.938+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ouwelandsestraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 399.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ouwelandsestraat 37 in Poortugaal bedragen € 2.132 per maand bij een woningwaarde van € 410.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ouwelandsestraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.957
Verwachte verkoopprijs€ 422.798
Verwachte vraagprijs€ 399.448
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtBeatrixstraat→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beatrixstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (30%)
D (23%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Beatrixstraat

Beatrixstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 16, 3171GG Poortugaal
Kerkstraat 16
1960 · 102 m²
€ 481.083
Straatbeeld van Burgemeester Breebaartlaan 18, 3171CD Poortugaal
Burgemeester Breebaartlaan 18
1956 · 119 m²
€ 496.922
Straatbeeld van Lijnstraat 6, 3171GJ Poortugaal
Lijnstraat 6
1992 · 82 m²
€ 370.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ouwelandsestraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.957 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beatrixstraat willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ouwelandsestraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ouwelandsestraat 37 in Poortugaal.

Wat is Ouwelandsestraat 37 in Poortugaal waard?
Ouwelandsestraat 37 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.957 (bandbreedte € 361.642 – € 460.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beatrixstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ouwelandsestraat 37 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Ouwelandsestraat 37 in Poortugaal is in oktober 2026 € 399.448 (bandbreedte € 379.476 – € 419.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Ouwelandsestraat 37 in Poortugaal?
Voor Ouwelandsestraat 37 adviseren wij een bod van € 422.798 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ouwelandsestraat 37 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Ouwelandsestraat 37 in Poortugaal bedragen € 2.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ouwelandsestraat 37 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ouwelandsestraat 37 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -12.722) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ouwelandsestraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beatrixstraat is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Ouwelandsestraat 37 ligt rond € 410.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ouwelandsestraat 37?
Huishoudens in de buurt van Ouwelandsestraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beatrixstraat heeft 6% van de woningen zonnepanelen.