Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasstraat 12

3171GV Poortugaal

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.774
-3,0%
[ € 336.841 – € 428.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.797[ € 352.257 – € 389.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.138[ € 375.154 – € 414.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasstraat 12 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.774 (€ 4.971 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -974Sinds september -0,3%
€ -11.84912 maanden -3,0%
€ -27.13712 mnd vs. NL -6,9%
Vlasstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.774 voor Vlasstraat 12 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasstraat 12 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.138. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 382.774.

Verwachte verkoopprijs Vlasstraat 12
€ 395.138[ € 375.154 – € 414.644 ]
Verkoper houdt over€ 389.541−€ 5.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.191+€ 10.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasstraat 12 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.816 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasstraat 12
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 370.797[ € 352.257 – € 389.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.816[ € 4.575 – € 5.056 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasstraat 12 adviseren wij in een bod van € 395.138, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 370.797 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.774+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.138+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.895+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 370.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasstraat 12 in Poortugaal bedragen € 1.984 per maand bij een woningwaarde van € 382.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.872
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.774
Verwachte verkoopprijs€ 395.138
Verwachte vraagprijs€ 370.797
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtBeatrixstraat→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beatrixstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (30%)
D (23%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Beatrixstraat

Beatrixstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenestraat 38, 3171CG Poortugaal
Irenestraat 38
1958 · 72 m²
€ 294.037
Straatbeeld van Kerkstraat 16, 3171GG Poortugaal
Kerkstraat 16
1960 · 102 m²
€ 481.083
Straatbeeld van Burgemeester Breebaartlaan 18, 3171CD Poortugaal
Burgemeester Breebaartlaan 18
1956 · 119 m²
€ 496.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlasstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.774 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beatrixstraat willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlasstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasstraat 12 in Poortugaal.

Wat is Vlasstraat 12 in Poortugaal waard?
Vlasstraat 12 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.774 (bandbreedte € 336.841 – € 428.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beatrixstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasstraat 12 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Vlasstraat 12 in Poortugaal is in oktober 2026 € 370.797 (bandbreedte € 352.257 – € 389.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasstraat 12 in Poortugaal?
Voor Vlasstraat 12 adviseren wij een bod van € 395.138 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasstraat 12 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasstraat 12 in Poortugaal bedragen € 1.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.872 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasstraat 12 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasstraat 12 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -11.849) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beatrixstraat is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Vlasstraat 12 ligt rond € 382.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Vlasstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beatrixstraat heeft 6% van de woningen zonnepanelen.